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改改购房必读:关于购房合同备案撤销细则

当前位置:典典美家 > 装修知识 > 房产 日期:2020-01-26

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一,面对人生重要的事情之一,万万不能马虎,我们要防范于未然,了解购房的种种突发情况,才能做到以不变应万变,下面武汉爱家网将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。

购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间,购房者为了督促开发商加快建,房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权,避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。

当购房人要撤销购买房子,就要办理购房合同备案撤销申请,具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。

具体操作流程武汉爱家网在此为大家做详细了解:首先,你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书;然后,你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请,一定要要取得开发企业的盖章同意;之后,你需要将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请;下一步,如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案撤销条件的,出具初审意见;由管理部门报市房地产登记发证中心审批后,将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续;最后,商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章,并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。

武汉爱家网在此也提醒各位购房者:购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节,希望购房者能够提前做出了解,做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房,首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续,并且你名下拥有产权,那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付,将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续,那么你还可以跟开发商协商,争取退还首付。具体开发商会如何退款给你,需要看买卖合的约定,需要你事先做好心理准备以及商谈细则。

在此,武汉爱家网提醒各位购房者,签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款,避免今后出现不必要的麻烦。

购买房子接下来就要考虑房子装修了,房子装修可以先了解装修报价,了解目前的装修报价,才能对装修材料费,人工费有一定的估算,也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底,建议大家申请武汉爱家网智能报价,智能报价工具能根据我们的户型结构,地域特点,快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦,快来点击领取吧!>>

动产属于资产的一种,资产可以分为很多种,其中比较大的归类就是动产和不动产。动产就是指一些可以随意移动,而且不会损害其经济用途等一种资产。动产也是有一定的经济价值的和不动产比较起来,动产一般指的是资金和一些可以移动的有价值的物品。动产和不动产比较起来,会更加的容易丢失。动产和不动产一样都是可以抵押的,动产抵押是为了融资和交换价值。大家知道动产抵押登记办法是怎样的吗?下面我们来看一下动产抵押登记办法。

动产抵押登记办法介绍

1、第一条:为了促进我国的资金融通以及商品的流通,为了保障债权和其他的管理法而制定的办法。

2、第二条:企业和个体工商户还有农业的生产经营者,是可以用现有和将有生产设备及原材料等作为抵押的。必须是本人同意,不可能利用第三方去登记,本人要直接去登记办理,而且不能违背当事人的意愿。

3、第三条:动产抵押登记的时候是需要提交申请和文件的,其中包括:《动产抵押登记书》和身份证明的文件。

4、第四条:《动产抵押登记书》里面需要有下列的内容:抵押人和抵押权人的名称、住所地、代理人的姓名、被担保的债权种类、数额、担保范围、债务人的履行债务期限、抵押的财产名称、质量、数量、状况、所有权归属、所在地等。最后要有抵押人和抵押权人的签字和盖章。

5、第五条:动产抵押的登记机关在受理了登记的申请文件之后,会在《动产抵押登记书》这个申请上面加盖一个动产抵押登记的专用章,而且会注明盖章的日期以及申请动产抵押的时间。

6、第六条:动产抵押的合同如果发生了变更,那么《动产抵押登记书》的内容也是要跟着变更的。需要变更的有:《动产抵押登记书》、抵押的合同和双方当事人的签字、抵押的合同的双方当事人的主体资格的证明。最好是有盖章和签名的,需要证明双方的身份。

通过上述的条例,大家知道动产抵押登记的办法是什么了吗?我国的法律未规定动产抵押的和谐发展,规定了我国在进行资金融资的过程中要对动产进行抵押登记。动产抵押是需要签订合同的,如果动产抵押在签订合同时的时候发生了更变,是需要记载在合同里面的。动产抵押的范围是比较大的,什么是动产呢?动产包括了飞机汽车这些特殊可以移动的物品,还包括了企业的机器设备和农业用品,也包括了畜生和企业产品。

还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的,而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路,还为此花费了不少的金钱。

还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。

商品房,一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘,正常缴交各类税费,能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。

而还建房,更多的是指土地为集体所有,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。

其实说简单点,商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘,可以进行买卖的,正常缴纳各类税费,五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。

还建房是指我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

还建房与商品房区别之——性质不同

还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人所有而非集体所有。

还建房与商品房区别之——办证不同

还建房它由于是集体所有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了,但也是办不下来两证的,所以买还建房的风险要比商品房的要大。

商品房它是个人开发的楼盘,这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后,就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。

还建房与商品房区别之——取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。

还建房与商品房区别之——交易税费不同

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。

至于卖掉卖掉面积稍小的商品房,买入面积稍大的还建房,这个还是需要根据自身的情况而定,但由于还建房的特殊性,在交易过程中,还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的,如何办证和交易还没有相关规定,非还建对象的交易是不受保护的,签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买,要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理,如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定,即使这个三方交易合同没有法律效力,也不影响违约责任条款的有效性。

商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的,就购买的安全性方面来说,购买商品房的风险要小于还建房,虽然在价格方面要贵得多,但是为以后的房子的所属权的清楚,所以小编建议还是购买商品房安全一些。

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