买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。

买一手更名房要注意什么问题

更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

2、如需贷款则去银行签贷款合同，

3、所有合同由开发商拿去房管局备案

4、纳税

5、交房

6、领证

这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

现代厨房的设计和装修过程中，不仅仅会考虑外观美观的因素，而且更大程度上可能会结合实用程度或者是产品性价比使用寿命方面进行操作，因此，相对而言集成灶的应用广泛就可以得到合理解释。它不仅仅安装方便，而且功能设计齐全，能够符合大众的实际操作情况，那么今天小编为大家举例的就是关于集成灶安全系数方面的分析以及解释，有兴趣的朋友可以参考选择购置。

一、装修房子周期

一般来说，200平米平层居室，统筹管理比较科学高效的前提下，装修工期约为35天左右。

通常情况下，家庭居室装修的周期为25-45天是一个比较合理的周期(别墅大宅类除外)，这个周期范围是由居室面积、居室结构、设计风格、施工管理、材料调配等因素决定的。

就200平米的居室面积来讲，面积较大，可承载的设计元素也较多，可能的结构也比较复杂，可能是4居室平层，也可能是小跃层等结构，所以周期相对较长一些，所以就一般情况而言，200平米的居室装修周期基本在35天到40天左右都是合理的。

比如一般的装修公司签合同的工期时间为2-4个月不等，这个要视情况而定的，工艺、风格、面积，这个还只是家装，公装的话，很多只是办公室装修的话，一个月以内就搞定了，毕竟延迟一天就是好多钱啊，装修的一个流程还是蛮多的，如下：

1.前期设计-2.主体拆改-3.水电改造-4.木工-5.贴砖-6.刷墙面漆-7.厨卫吊顶-8.橱柜安装-9.木门安装-10.地板安装-11.铺贴壁纸-12.散热器安装-13.开关插座安装-14.灯具安装-15.五金洁具安装-16.窗帘杆安装-17.拓荒保洁-18.家具进场-19.家电安装-20.家居配饰

二、房子装修后多久能住?

一位专做室内环境治理的行家说，“如果没有经过任何处理的新装修房，晾一年时间也不算长”。平时问了几家治理公司的技术人员也都答案相近。他们解释，一般到新装修的房子里去检测，特别是夏天去做检测，结果是每户家庭的房子甲醛含量都超标，(我国国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定：室内空气中甲醛的最高允许浓度为0.08毫克/立方米，超过了入住就会对人体有害)，大部分新房的甲醛含量超过了国家限定的标准的2-3倍，有的甚至超标20多倍。

新装修房内的主要有害物质是甲醛、笨和挥发性有机物。甲醛主要来自大芯板、三夹板、纤维板等人造板材，苯主要来自油漆。所以，包括成品家具在内的板材和油漆是装修过程中的环保重点。很多业主以为自已买的家具是环保等级最高的;地板是国家免检产品;油漆是无苯环保漆，这样整个房子装修不是都很环保啦!其实不然，我记得专家说过这样一句话：“无苯不成漆”。说明凡油漆都是有苯的，无苯油漆那是吹噱头。即使所有用的材料都是环保的，也不会没有污染，也不能马上入住，因为几种有害物质混在一起，它有个叠加效应。家具中的微量有害物质，加上乳胶漆中的微量有害物质，加上地板和柜体内的微量有害物质，多个微量相加就变成大量的有害物质了。

通过上文的分析，我们可以得知，虽然集成灶在设计和功能方面相对于其他的产品也具有很大的优势，但是因为这方面的原因，所以许多消费者会怀疑它的安全系数比较低，使用者的安全得不到保障，那么通过上文的分析可以得知大家只需要保障自己购置到大品牌旗下有质量保障的集成灶，并在后期使用过程中尽可能选择合适合理的方法进行操作，那么就可以将集成灶潜在的安全威胁降到最低。

随着经济的不断发展，人们对住房的要求也越来越高，想要一套环境优美的房子，但又得考虑到房价。很多人都会想到买二手房，然后装修成自己喜欢的样子。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面，小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?

二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

结语：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。看了小编的文章后，相信大家对二手房能不能贷款也有了一定的了解，也知道了一些购买二手房应该注意的问题。现在的楼盘价格日新月异，价格时高时低，对于买房困难的人，都会优先考虑二手房。想要用二手房贷款的朋友们，希望小编的文章能帮助到你们。