定金与订金订金能退定金不能退

定金和订金

租房过程中一个至关重要的环节就是签定出租合同，直接关系到自身利益能否获得有效地确保，而合同中的“订金”或“定金”，虽然只有一字之差，但在法律效应上却具有相当大的差异。那么，订金能退吗？我们一起来理解一下。

一、定金是什么？

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，事先支付另一方当事人一定数额的金额，以确保合同的履行，是作为债权借贷而存有的。在合同中，依据《合同法》相关规定，只要约定了定金条款，如果一方违约都要分担与定金数额大于的损失。换句话说，如果缴纳定金的一方违约，即失去定金的所有权，定金归缴纳定金的一方所有。如果缴纳定金的一方违约，则应双倍归还定金。“定金”的总额不得多达合同标的的20%。这种以定金方式保证合同履行的方法称作定金罚则。在商品房卖出中，定金罚则同样限于。

定金交付给更容易、要回难，因此，不想随意向商家交付给定金，要留意消费者协议内容，要特别警觉“定金不准不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付给定金前，特别要方面实地考察确切商家的信誉、能力水平。如果商家作出了口头允诺，在签定协议书时必需将他们的允诺写进去，书面化以保有证据，不想因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费者带给隐患。

二、订金是什么？订金能退吗

订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具备一种预付款的性质，起不到借贷债权的作用。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力依赖于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件付款；买方违约时，可以与卖方协商解决问题并要求对方付款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作容许。

三、关于订金能退吗的案例研究

问：赵某获知张某有一套坐落于某县县城的108平方米的住房转售，便于2008年10月3日寻找张某要购置，并支付张某人民币1万元，张某于当天出具了一张收据给赵某，该收据载明：接到赵某购房订金1万元；房屋坐落于本县城北门小区，面积108平方米，每平方米1200元；赵某于2008年11月初前交清房款后双方签定房屋买卖合同。后赵某因故不愿购置该房屋，要求张某撤回1万元订金，遭张某拒绝接受。请问订金可以退吗？

答：1、收条上载明缴纳的是购房订金，且没有约定该订金具备定金的性质。2、赵某不与张某议定房屋买卖合同没有罪过。3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。所以是可以撤回订金。

总结：

订金能退吗？在没有额外约定的情况下，订金能退。但是定金无法退。

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