2017年之二手房交房流程，二手房过户、交割作为房屋所有权的最终转移，是非常重要的一步。小编来和大家分享在过户、二手房交房注意事项、交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些资料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
一、查册
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
签合同、合同内容：楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间，办理相关手续时间，违约方式，违约责任。
三、交定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
四、支付房款的一部分
在过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
五、对房子进行评估
银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批，评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
六、双方办理权属转移
(1)完税：买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费;
(2)办理过户登记：双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
七、交房和资金解冻
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
八、设备设施点清
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
小编有话说：二手房交易中，一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况，一定要在合同中有标明过户时间，购房者要多些心眼，多少对二手房交房时是有帮助的。想看二手房过户相关文章，请继续关注参谋家装修平台。
