买房签合同注意事项

买房签合同注意事项。买房作为人生大事之一，特别是目前房价居高不下的情况，买套房需要投进我们人生中不少的人力和财力，相信大家都会很慎重对待，相信很多消费者在购房时不了解买房签合同流程，以及买房需要签合同的注意事项，下面参谋家网为大家对购房签合同注意事项等相关内容等进行汇总，下面就给大家分享下。

　　买房签合同流程：
 
　　购房者选购确定——购房者交定金(拿收据)——开发商打印合同，双方进行签合同，购房者需交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案合同将其并打印——和购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送至房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
 
　　买房签合同注意事项：
 
　　1、首要需查看开发商是否具备“五证”

　　五证主要包括以下：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。对于前两个证由市规划委员会核发的，开工市是由市建委进行核发的，最后两个证是由市土地资源和房屋管理局进行核发的。
 
　　怎样看待这“五证”呢?为您支招下，这五证其中两证是最主要的，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发下来，一般情况下就没啥问题，尤其是预售许可证。需要值得提醒的是，购房者在查看五证时必须要看原件，对于复印件作弊很容易。签合同之前，对预购的房屋是不是在预售范围内需要进行清楚的了解，以确保以后办理产权证能够顺利。
 
　　2、合同文本需要规范

　　最好采用不能随意进行修改且内容最符合最好的《文本》，严格按照文本中所列条款认真进行填写，对各项具体内容需要进行了解。对于开发商自己定的《定购协议书》不要随意去签订并还交一笔订金。对于很多人都这样做，但这并不是购房的必经程序。对于这种合同必会是权利义务不平等，会对购房者不利。能够直接和开发商签预售合同就最好。对于这个步骤是不能马虎的!否则后面吃大亏就不好了。
 
　　3、查看有关证明文件

　　买期房需要查看开发商是否有预售许可证，对自己所购之房是否在预售范围内要进行确认，买现房需要对开发商的房屋大产证和《新建住宅交付使用许可证》进行查看。
 
　　4、买期房要注意建筑面积

　　在填写暂测面积时除了要对总建筑面积填写外，还需对套内和公用分摊面积进行填写。
 
　　5、买期房要约定条件和时限

　　交房有两种含义：一种是房屋使用权即实物交付;另一种是房屋所有权转移即产权过户。
 
　　6、签约时房屋质量问题要注意

　　购房者在签合同时，应认真解读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，将其质保书作为合同的附件。
 
　　7、签约时要对物业管理事项明确

　　合同中要对前期物业管理公司进行确定，明确双方约定的物业管理范围及收费标准。
 
　　8、对于合同文本中补充协议的内容需注意

　　对于购房者应严谨有些开发商，将示范合同文本中交易公平的条款通过补充协议来进行取消，这样对卖方的责任就减轻了。
 
　　9、注意约定的违约事项责任

　　违约主要包括：若签约后购房者提出要求退房、或不按期付款等情况;开发商卖房后购房者要求换房，或不按期交房等;质量不符合要求;面积变动超过约定幅度;办理过户手续时不符合规定等。

　　综上所述是关于“买房签合同注意事项”的简述，希望对大家有所帮助。请大家继续关注参谋家网装修平台。