近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费，2016过户税费有哪些吗，今天小编就带大家来看一下：
税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候，要注意2手房交易税费，2016过户税费有哪些。今天小编就为大家详细的介绍了2手房交易税费分类及相关计算想要买二手房的朋友，赶紧去看一下吧，
纳税是每个公民应尽的义务，而作为个人纳税能接触的到的除了个人所得税之外还有房产税。相信大家都和小编有着一样的烦恼，想纳税，但是不知道自己应该纳多少税，也不知道该如何计算。今天小编就给大家讲一讲，房产税纳税金额是如何计算的，如果现在正在为这个问题发愁的话，就拿出计算机来跟着一下的方法和步骤一步步算一下，结果很快就能出来。
房产税的两种计算方法：
一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余
值计算缴税。
二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
举例说明
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析：
(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;
(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
特别说明
房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
以上就是小编给大家介绍的房产税计算方法与公式，相信大家看完以后对于房产税的计算已经没问题了。小编觉得，整个计算过程中最复杂的点在于分类讨论，因为并不是所有的房产税缴纳要求都是一样的。所以在计算应缴的税额之前要做的第一步就是先判断自己的房产属于哪一类别，然后再用这一类别的公式与方法进行计算，这样的计算结果就能免除很多错误。
税收算是国家的一件大事了，这和我们也是息息相关的，我们最最常见的应该就是个人所得税了，关于税收也是非常复杂的，不仅有大大小小很多的收税项目，关于每一种税的纳税对象，税收方法等等都一大堆规定，想要完全弄清不是一件容易的事，那么对于公司来说，房产税算是公司相关税务中较为重要的一项了，那么关于这项税收你又了解多少呢，知道公司房产税如何征收的么?给大家做一个简单的科普。
公司房产税征收相关
首先大致了解一下房产税征收基本事项：
征收对象：房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
企业房产税如何征收?
1、从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
3、税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
公司房产税的征收时间
自行新建的房屋用于生产经营的，从建成之日开始缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，开始缴纳房产税。公司将原有房产用于生产经营的第一个月起，就要开始缴纳房产税。对以及使用或者出租、出借的房屋，应该从当月开始就要缴纳房产税。
以上就是关于公司房产税征收问题的解答，比较简单易懂，能够帮助你快速了解公司房地产税该如何征收以及征收时点，都是房产税征收时会遇到的一些基本问题，如果你想为开公司做准备，这些内容或许还不能解决你的疑惑，你可以到税务部门做专门的了解或是找到相关人士进行咨询，都能为你解答疑问，确实税务方面需要注意的事项很多，尤其是第一次接触，可能会被绕晕，但没关系，多看看你就能快速掌握关于这方面的知识。
以上就是有关公司房产税如何征收的相关内容，希望能对大家有所帮助！武汉爱家网装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！
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