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二手房交易流程,了解详细流程避免落入陷阱

当前位置:典典美家 > 收房验收 日期:2010-06-13

面对着高额的房价,大家都很有压力,有些朋友觉得买房不如租房,不过租房住的确也省去了不少经济压力,但由于现在租房形式都是由房主自己向外出租,万一房主急需用房,就有可能发生租着租着不得不搬走的事情,那也是很无奈的。这样看来,还是拥有自己的房子比较稳定。买不起新房但说不定可以买得起二手房,越来越多的人将目光投向二手房市场,那么二手房交易流程是怎样的呢?下面我们来详细的了解一下,避免在购买二手房时出什么差错。

一、寻找房源

在买二手房前心中有一个大致的规划,想要城区中哪个位置的房子,然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子,二就是去找正规的中介公司,三就是在一些网站上,网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种,大家要注意区分。如果房源来自中介,那么一定要看这个中介公司正规与否,还有问好中介是怎么收费和怎么服务的,付了钱之后要记得要发票,留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务,最好拒绝,贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后,一定要去房子实地考察一下,看看房屋周边的情况,交通方便与否,房子的面积、结构、楼层等具体情况,也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况,水费、电费等是怎么收取的。

二、查验产权和签订合同

确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了,如果有中介介入,这时候房主也需要登场了,买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案,如果这房子没问题,一切都是合法的,那么你们的交易就可以开始了,具体多少钱买方卖方可以开始协商,最后双方谈得很好,达成了一致,那么就可以开始签订房屋买卖合同,这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易,什么都没问题之后,就可以办理过户手续了。

三、需要注意的小问题

1.要询问好物业费有没有拖欠,有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费,网费等,要确保房主没欠费,不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。

2. 买房前看房主的户口有没有迁出去,如果卖家要在交房后才迁户口的话,那在合同里就定好期限之类的信息。

以上就是小编整理的有关二手房交易流程的一些内容,篇幅有限,还有很多信息需要读者们再去搜索,愿大家买二手房时顺顺利利。

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