业主留意啦房屋交房注意事项大揭秘

很多业主买完房之后，急着装修入住，都没有好好验房就之间和房产商交接手续和相关证件，实质上交房验收是家庭装修中的最重要步骤，对于缺少相关知识和经验的消费者，在交房的时候该留意哪些问题？在跟开发商交接的过程中，有哪些细节和重点是必须业主注目的呢？来看看小编入你详解交房过程中必须留意的事项，让你明晰了解交房的重要性，并熟知交房的准确流程步骤。

房屋交房注意事项一：是否签订文件

在理解交房注意事项之前，如果开发商要求交费或者是签订文件，那业主一定不想答允，否则在验房时业主找到的质量问题，就只能自己付钱解决问题了。如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝接受的，因为产权证业主几乎可以自己办，如果转交开发商，那业主还要给开发商交代办费。

房屋交房注意事项二：收房时必需仔细查看的文件

在正常交房过程中，业主应当查看以下文件:第一是房产开发商必需早已获得《建筑工程完工备案表》，这是国家强迫要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房卖出管理工作办法》中要求的，今天交房时开发商都应提供。第三是开发商已获得国家认可的专业勘测单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有进出，以便尽快使问题取得解决问题。

房屋交房注意事项三：有无相当严重质量问题

一般来说，交房注意事项时，如果开发商早已获得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程验收备案证明材料，则意味著房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应该严肃对房屋质量进行检测，若在验房时找到较轻质量问题，可要求开发商进行翻修。验房中所找到的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，无法听信开发商的口头允诺，并且在房屋问题的后面，还要列明开发商允诺的解决问题时间，这样业主才不会在开发商无限期推迟之后毫无办法。

房屋交房注意事项四：掌控交房时间

第一时间书面催告开发商交付给房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必需先催告，催告后经过3个月开发商依然不交房的，方可以退房。

房屋交房注意事项五：不想轻易接受房屋

有些买房人在交房验收时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，依然接受房屋，此种不道德在法律上被视作交付给。之后，若买房人再以开发商较长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。

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