二手房交易流程及注意事项

现在随着房价的上涨，很多人选择二手房，然而二手房的交易不同于新房，需要我们注意的事项和流程有很多，我们只有注意到这些，才能保证自己权益不受损害，那么二手房交易流程及注意事项呢？下面就来为大家详细介绍一下，让大家要说了解。

     1、二手房的审核
      审核的内容包括产、审核房子、质量的审核。很多人在卖二手房之前最大的顾虑是怕买到没有正规法律程序和质量差的二手房子。所以我们在购买前一定要仔细审核，首先我们应该查看业主的房产证，还有购房发票，税务发票等等，这些都是必须要查看的文件。
    之后我们要验证二手房子是否有质量问题，验证水电、墙面、地面空间这些地方是否有质量上的问题，如果有问题的话，我们要及时向业主反映。
      2、交定金和签购买合同
      我们在确定房子没有质量和文件上的问题之后就要交一部分定金，交定金的时候，我们也应该先交全额的5%。这个定金示范文本在国土网站上有具体的范本，我们一定要注意合同，其中要有物业、地址、成交金额、违约金和违约责任等等。

3、赎楼
      说的是一个比较复杂的过程，一般售楼是业主方的责任。它有两种操作方式，一是要业主通过担保公司银行借贷款。第二、买家通过担保公司向银行做按揭，在有银行将款项打给卖家。
       4、付房子的首期款项
      在二手房交易流程及注意事项这个过程中，资金监管在法律上有成熟体系，我们所承担的风险很小，无论是通过何种交易方式都能保我们的权益不受损害。在买家过户完毕之后拿出新的房产证将首期款项打给卖方。如果过程没有问题，银行会把剩余的款项打给卖方，如果过程中出现问题，就会将款项依次返还买房方。当然，如果我们选择采用银行当中间过程就要一定的监管费用。

    5、确定房子的买卖合同
      签订买卖合同的时候我们要注意几个方面，有产权情况、交易税费、日期、房产总价等等，必须要在协议里明确交易税费双方如何承担。确定一些重要过程的日期，向交定金、过户付款项的具体日期，保证交易的顺利进行。
      以上就是为大家介绍的二手房交易流程及注意事项的相关内容了，如果大家也想购买一套二手房的话，可以根据以上介绍的注意事项和流程来具体操作。