一.审查有关证件 作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件.如果没有<竣工备案验收表>,作为购房者一般可以拒绝收房.此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书.住宅质量保证书.房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利. 二.审查交房费用 A. 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等

对于大部分人来说,能买上房实属不易.临收房的日子越来越近,买上房的业主们应该做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的.不过,小编在此提醒,从开发商手里收房的时候,务必要小心谨慎,以防后期出现纠纷.下面一起来看看,新房和二手房收房时的流程和各种问题解答. 一.新房交房要满足哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区.县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格.优良等. 2.住宅房屋所属的楼必须取得了

在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁,所以人人都希望有一套属于自己的房子.在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装修了.特别需要注意的就是在和开发商交房的时候需要注意的各种问题.下面我们大家一起来了解一下新房交房流程注意事项与交房验收. 新房交房流程注意事项 1.收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房. 2.注意物业费不能乱:根据现行规定,新建小区 一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议.在签署购房合同

买了新房,实现了人生一项大事,拿到新房固然开心,但是,大家对于新房交房验房要审查的东西有多少了解呢?装修网小编给大家讲讲新房交房验房的相关知识,下面和小编一起去了解一下详情吧. 一.新房交房验房审查有关证件 作为购房者,新房交房验房应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件.如果没有<竣工备案验收表>,作为购房者一般可以拒绝收房.此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书.住宅质量保证书.房屋面积实测表

新房交房有哪些手续?交房手续及流程 新房交房是业主们期盼已久的事情,但是新房交房的流程却十分繁琐,稍不注意就会产生不必要的麻烦,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧可以给购房者带来很大的方便,那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢?下面就跟随典典美家网小编一起来看看吧. 一.交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格.商品房一般是由所在区.县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格.优良

在现在的社会里能买到一套满意的房子是一件值得开心的事情.那么新房交房注意事项有哪些?这些在买房后一定不能忽略,尤其是作为一个买房新手,更要了解到这些问题.新房交房注意事项有哪些?我们一起来看看吧. 新房交房注意事项 第一.开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件. 第二.验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购买者验房. 第三.购房者向开发商交纳有关费用.如房屋价款结算.物业费等. 第四.接收房屋.业主在房屋验收合格后,开发商将

新房交房需要缴纳哪些费用?缴纳费用详解 新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程,其中很大的一部分涉及到费用问题,很多不了解的业主就会犹豫费用交还是不交呢?都需要缴纳哪些费用呢?下面就让典典美家网小编为大家讲解一下吧. 一.新房交房税费 1.契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷.但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的.在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税.一般非普通住宅

很多人买到了新房子后,都会想着快点装修,希望可以早一点入住,大家也知道,装修房子有很多的事情要做,实施起来也是需要一段时间的,那新房装修要几个月,这是很多人关心的问题,今天典典美家的小编给大家介绍一下新房装修要几个月和一些新房验房的一些事情. 一.新房装修要几个月 1.装修房子要多久可以说这个是一个很难定的问题,比如说装修的主材衔接到位的话,一般情况下装修下来也是需要2-3个月的时间就可以了.主材不到位的话,很多相关的装修事项也是不好开展.(比如说门或地砖,从店面下单.店面跟总部下单,到实物运到工地上这个

新房收房手续及流程 一.新房交房要满足哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区.县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格.优良等. 2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的.未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续.可以通过登录房管局网站查询. 3.取得了新建商品

验房是我们装修完新房之后一个非常重要的环节之一,要是新房验收不好的话就会影响我们的居住情况,那么新房收房验收的经验和常识有哪些呢?下面典典美家小编为大家详解的介绍. 新房收房验收的经验和常识详解 收房最佳流程: 1.开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程. 2.业主领取<竣工验收备案表>.<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>(此三项必须为原件)以及<房屋土地测绘技术报告书>.<管线分布竣工图(水.强电.弱电.结构)>,并由开发商加以说明.

买下一套心仪的房子后,并不意味着万事大吉,因为在之后的房屋交付中涉及相当多的法律和技术问题,也是购房者在买房中容易出现问题的一个环节.其中,费用多少是最容易引起纠纷的原因,各项目费用杂七杂八,少的要一二万,多的达四五万.所以提前明晰相关知识,拒绝无理收费还是有必要的. 一.新房交房税费 1.契税.是业主取得产权证时向国家交的税.首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,非普通住宅契税按4%征收,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%.业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之

新房拿到钥匙后,第一件事就是要进行验房,由于新房质量良莠不齐,从开发商手里收房的时候,业主务必要小心谨慎进行验房,以防后期出现纠纷. 一.新房交房要满足哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区.县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格.优良等. 2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的.

新房装修是一个非常大的工程,所以想要装修出一个完美的空间,就必须要选择一个好的装修公司,那么观澜装修怎么样呢?下面就跟随典典美家小编来看看观澜装修的简介,并来了解新房收房5大注意事项吧. 观澜装修 新房收房5大注意事项 观澜装修: 岳阳观澜装饰工程有限公司以务实开拓的精神,前瞻的眼光,优良的管理,雄厚的业绩.以客户为中心的宗旨,不断完善销售服务体系和良好的声誉并与客户建立长期友好的合作伙伴关系. 公司自成立以来,始终坚持"质量第一,价格优惠,服务周到." 新房收房5大注意事项: 1.建

大家都知道,很多业主第一次买房子缺乏经验,到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲,其实新房收房注意事项有很多,因为收房交房是一个非常繁复的过程,不仅包括各种流程细节,还夹杂着许多手续和费用问题.很多问题接踵而至,业主该如何一一化解呢?下面就和典典美家的小编来看看吧. 新房收房注意事项 一:先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房.对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避

不管是新房还是二手房,在收房前,一定要经过验收这一步.那对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?业主朋友们不用再迷茫了,小编今天带来专业的新房验房攻略,快来看看这些收房时的验房要点吧. 一.购房者需要了解哪些验房知识? 验房是开发商等向业主履行交付的义务,业主验房时需了解: 1.在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房. 2.在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎. 3.按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况. 4.查验房屋实测面积,如果交房时房屋

当我们拥有一套完全属于自己的房子时,相信大家都会迫不及待地想要进行装修吧?但是,不知道大家对新房验房的相关事宜了解得多吗?新房验房作为一个相当重要的步骤,是装修的第一步,它对装修的成败有着相当重要的作用.在进行新房验房的时候,我们有许多应该注意的事项,一旦一些问题等到装修的时候才发现,这个时候可能会有些麻烦,处理起来也会很棘手.那么,具体来说,新房验房的注意事项如何? 1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简

房子大家应该都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高楼,其中有很多的楼房都是民用楼房,房子是我们生活之中的必备设备,有了房子我们才可以拥有一个完整的家才会有一个奋斗目标.现在房子的需求量非常大所以市场上的房价非常的高.很多房地产开发商都在修建楼房,大家应该知道吧楼房在修好之后要进行交房.大家知道新房交房的一些注意事项吗?今天小编就为大家介绍一下吧! 新房交房注意事项: 一.先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的

在选购新房子中一般有两种现在,一是跟大部分人一样现在刚做好的毛坯房,而是可以选择商家已经完全做好的精装房(拎包入住的那种).在房子选购中不管是哪一种我们都是需要经过验收的.我们就一起来了解一下精装房验收都有哪些相关介绍吧. 一.验收施工质量 施工质量会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大影响.因此,对"房顶.地面.墙面"的验收有许多细节问题需要注意. 1.地面 首先检测地面是否平坦,专业人员一般是用水平仪检测,购房者可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓

对于现在的80.90后来说买一套房子是非常不容易的事情,而对于刚买到房子的人来说,后面房子的各种事情也是件非常麻烦的.首先就是和开发商交房的事项事情,对于小白来说很容易被骗.下面我们就一起来看看新房验房具体流程有哪些和如何收房. 新房验房具体流程 通知:开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接; 购房合同:检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同.附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 面积误差:面积发生误差应在入住前根据合同的

在房价如此之高的状况下,对于大多数人来说,能买上房实属不易.临收房的日子越来越近,买上房的业主们应当做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的.不过,小编在此提示,从开发商手里收房的时分,务必要小心翼翼,以防后