随着新政的出台，现在的房贷政策更为宽松，房地产市场也相应回暖。有不少人都选择购买二手房，也有不少人希望将手中的房子卖出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加复杂。繁复的过户手续和税费让不少人为此头疼不已。今天小编就来为大家解读二手房产过户的流程，希望能为大家减少一些烦恼~
房产过户需要携带的证件
买方需携带证件：身份证原件、复印件。
卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件;2.夫妻双方的户口簿原件、复印件;3.夫妻双方的结婚证原件、复印件;4.两证(土地使用证和房屋所有权证);5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。
房产过户需要提交的材料
1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.房地产买卖合同书。
房产过户流程
第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。
第二步：双方签订二手房屋买卖合同。
第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。
第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。
第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。
第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。
第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。
第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。
第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。
经过以上流程，房产三证就都办理齐全了，一般来说整个过程需要耗费近一个半月到两个月的时间。不过要注意的是，如果卖方选择一次性全额支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳过啦~
今天的内容是否对你梳理房产过户流程有所帮助呢?房产交易中有很多需要关注的环节，大家在买房或卖房之前一定要多查阅相关资料，仔细了解每一个交易细节，这样才能最大限度地维护自身权益。
想到自己即将入住新房，很多业主在新房验收时便马虎了事，或者根本不了解交房流程和房屋验收。业主们，千万不要对交房验房环节掉以轻心噢！如果在验收环节发现房子有问题，可以在签字前追究其相关责任，避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间！下面武汉爱家网小编为购房者提供交房流程、交房验房注意事项，希望能帮大家摒除麻烦！
一、新房交房收房流程
1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；
2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节；
4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；
9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项
1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。
武汉爱家网小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
武汉爱家网小提示：取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
3.防水防漏
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
武汉爱家网小提示：墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
武汉爱家网小提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5cm。
三、特别注意
1．如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2．如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3．验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
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近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？
在房产交易中，不管是政府还是公证处承认的房屋转让就是这三种，一、交易（买卖房）二、赠与三、继承，在继承这个方面是老人方不在了才可以做的，他也是这三种过户税费最少的！下面就跟大家说说买卖房时买家需要交的税费，1.契税：在税务局的规定购房者在购买中契税是与平数有关的，建筑面积在120平方米以内含120平的经济适用房时，需交房屋成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的经济适用房，需要交成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费还是以120平为标准，即购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需交250元的交易手续费，购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手续费，5001平方米以上的则每件需要交2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%交税。4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交。7.产权证工本费：4元/件。
下面讲的是房屋赠与！房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，这个过程中会有了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
不管你适用于那种程序，就可以跟卖家协商拿钥匙和那房产证啦！所以大家有买房意愿的一定要看好自己需要交多少钱！希望这些知识可以对大家起到作用！
