现在房价在不断的上涨，二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?二手房贷款政策内容是什么?下满让我们一起来看看。
二手房贷款政策内容
1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”
二手房政策2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。
2、各大银行二手房贷款最高上浮20%
二手房政策4月份，中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。
二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。
2014全国二手房政策变化
二手房政策目前，西安的二手房的贷款以每户家庭2个人(包含)以及以上，如果家庭中的一名成员缴纳公积金，就可以享受最高额度是20万元，如果是二个人缴纳，可以享受的最高的额度是40万元。
二手房政策北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套。
二手房政策自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
二手房政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二手房贷款利率
2015年二手房贷款利率是多少
二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因，但同样的，一些不可避免的风险也会随之产生，这也不得不让银行考虑在二手房贷款利率上进行调整，毕竟要承担的风险还是比较大的。2015年如期而至，今天就为大家简单总结一下2015年二手房贷款利率的相关事项。
据相关数据显示，目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。
但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。在现今2015年年初，银行的贷款额度都很充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。
可见，在2015年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。
今天，小编关于二手房方面的知识就先介绍到这里哦，希望能够对大家有所帮助。
杭州住房公积金管理中心为市政府直属的副局级事业单位，对全市住房公积金实行统一管理、统一制度、统一核算。杭州住房公积金管理中心下设萧山、余杭、富阳、建德、桐庐、临安、淳安以及省直单位、杭州铁路分局九个分中心。下面为大家介绍杭州公积金管理中心地址及电话。
一、杭州公积金管理中心联系方式
杭州住房公积金管理中心(西湖大道)
地址：延安路126号耀江广厦写字楼A座3层
杭州住房公积金管理中心(通和路)地址：丹枫路788号海越大厦1层
电话：(0571)86732285
浙江省直住房公积金管理中心地址：凤起路619
电话：(0571)87056095
杭州公积金管理中心建德分中心地址：新安东路316万宇大厦4楼
电话：(0571)64183936
杭州住房公积金管理中心余杭分中心地址：杭州市余杭区临平南大街265市民之家五楼归集,提取,信贷服务大厅位置
电话：(0571)89186790
杭州住房公积金管理中心淳安分中心地址：新安东路498号
电话：(0571)64813333
杭州住房公积金管理中心临安分中心地址：临安市锦城街道城中街790号(忆江南小区对面)杭州住房公积金管理中心临安分中心
电话：(0571)63808169
杭州住房公积金管理中心富阳分中心地址：桂花西路25
电话：(0571)63128138
杭州住房公积金管理中心高新管理部地址：丹枫路788号海越大厦1层
杭州住房公积金管理中心建德分中心地址：杭州市建德市
电话：(0571)64183936,(0571)64721296
浙江省省直单位住房公积金管理中心地址：宝石一路3号
电话：12329
省直住房公积金管理中心办事大厅地址：凤起路619
桐庐县住房公积金管理中心地址：迎春南路258号国资大厦13层
电话：(0571)64629705
二、杭州公积金管理中心主要职责
(1)贯彻实施国家、省、市有关住房公积金管理的方针政策和法律法规;受委托研究起草有关住房公积金管理的地方性法规、规章草案，经批准后组织实施;负责市住房公积金管理委员会有关政策和决定事项的落实工作。
(2)统一管理全市住房公积金;监督检查全市住房公积金法律法规的执行情况，依法查处各类违法违规行为。
(3)负责编制全市住房公积金的归集、使用计划和住房公积金增值收益分配方案，经批准后组织实施;编制住房公积金归集、使用计划执行报告。
(4)负责记载市区职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;负责市区职工住房公积金的提取、使用的核准工作。
(5)监督检查全市住房公积金缴存、使用的执行情况;负责全市住房公积金的核算、统计工作;负责编制并向社会公布住房公积金年度公报。
(6)负责市区住房公积金的保值、增值，开展住房公积金个人抵押贷款，建立个人住房贷款的信用体系。
(7)负责记载市区职工一次性住房补贴、住房公积金补贴的缴存、提取、使用等情况;负责市区职工一次性住房补贴和住房公积金补贴的提取、使用的核准工作。
(8)负责制订并组织实施全市住房公积金系统各项业务活动的内控制度、操作规程以及内部审计。
(9)领导和管理各分中心，负责对各分中心实施业务指导和监督检查。
(10)承办市政府、杭州住房公积金管理委员会交办的其他事项。
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房地产开发企业经营增值收益部分涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税。为了加强管理，国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009〕91号)和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)。下面，让我来给大家详细的介绍下土地增值税清算条件。
土地增值税清算条件
土地增值税清算的条件分为两类：
一是纳税人应该进行清算的条件：
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的。
二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额(增值额)计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇(清)算时间上，却存在着明显的差异。
企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。
土地增值税却是以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中，同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。清算期间具有不确定性，可以长于一个会计年度，也可以短于一个会计年度。清算之前按期预缴，达到清算时限条件时，则必须按规定进行清算，多退少补。
土地增值税税率和税额的计算方法
1.计算土地增值税税额，可采用增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便土地增值税计算方法，土地增值税计算公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
土地增值税计算公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
以上便是小编为大家罗列的土地增值税清算条件，希望能够对大家有所帮助哈!
