上海房产税征收条件是什么? 上海买房者必看

从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，都需要在地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，也就是要交房产税。一时房产税成了大家关注的焦点，那么上海房产税的缴纳范围是什么?如何征收上海房产税的呢?今天小编就专门来给大家解答一下，一起来看吧!

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税征收标准

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：

1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

三、上海房产税征收计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。

四、上海房产税征收计算方法

计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg：一居民家庭3人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

自2011年1月27日发布上海房产税实施细则以来，上海房产税如何征收成为了大家关注的焦点。现今已经2015年了，上海已试点4年的个人住房征收房产税将暂不扩大试点范围。这其实说明了住房政策放宽了，这对现在在上海还没购房的人来说是件好事。以上就是小编今天介绍的上海房产税征收条件，想了解更多就请继续关注武汉爱家网学装修吧！

公积金出现以来，就一直和我们的生活息息相关，尤其生活在深圳这样一个高速发展的一线城市，对公积金的了解是我们每个在深圳打拼的人必须做的，本文主要为大家介绍深圳住房公积金缴费比例、深圳住房公积金查询以及深圳公积金的提取，献给每个在深圳打拼的人。

深圳住房公积金比例

深圳住房公积金缴费比例在10%至40%，1、用人单位和职工对半承担，2、单位和职工个人各自承担的缴存比例在5%~20%之间确定。假设用人单位确定的缴费比例为20%，那么用人单位承担10%，个人承担10%。

深圳住房公积金查询

(一)、网上查询

您可以进入深圳住房公积金官方查询网站查询公积金的情况,查询网站为:http://www.szzfgjj.com/。

查询项目包括:个人住房公积金查询,公积金贷款利率以及信房公积金贷款等问题。

(二)、电话查询

公积金咨询客服电话是0755-12329

服务时间:周一~周五8:00-22:00。

查询的具体项目包括:个人住房公积金查询,公积金贷款利率以及信房公积金贷款等问题。

(三)、服务网点

1、福田住房公积金中心管理部

地址:深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼

上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00

电话:0755-12329

2、宝安住房公积金中心管理部

地址:宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼

上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00

电话:0755-12329

3、龙岗住房公积金中心管理部

地址:深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00

电话:0755-12329

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(四)、联名卡查询

1、中国银行网上查询地址:http://www.boc.cn/,登陆后选择账单缴付,确定城市后即可查询

2、建设银行网上查询地址:http://www.ccb.com/,登陆后点击“我的账户”下面的“其他账户服务”,然后即可查询

3、招商银行网上查询地址:http://www.cmbchina.com/,登陆后点击“账户管理”—“更多查询”—“社保账户查询”—一卡通卡号选择住房公积金卡号查询。

深圳住房公积金提取条件

【购房提取条件】

(一)有卡购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.申请人为缴存住房公积金的职工(已制住房公积金联名卡);

3.提取原因为购买具有所有权的住房。

(二)无卡购房

1.缴存住房公积金的职工购买具有所有权的住房时,可申请提取职工本人社保存量住房公积金。

2.申请人的收款账户须为建行、招行、中行三家归集银行的深圳地区借记卡账户。

(三)异地购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;

3.提取原因为购买具有所有权的住房;

4.在票据的有限期内只能申请一次提取。

(四)本市购房

1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;

2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;

3.提取原因为购买具有所有权的住房;

4.在票据的有限期内只能申请一次提取。

【租房提取条件】

(一)办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码,职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改;

(二)首次办理住房公积金提取业务,需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理。再次办理的,中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一住房公积金业务银行网点均可办理;

(三)职工每月申请提取一次,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取;(2014年11月1日将开始实施)

(四)住房公积金可提取额度以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》等规定审核的额度为准。

【还贷提取条件】

(一)已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工,执行按月还贷委托提取期间,在贷款银行提前归还个人住房商业贷款(含组合贷款中商业贷款部分)部分或全部个人住房贷款的,可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。

(二)职工选择此提取情形的时间须在《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》有效期内;

(三)职工须在提前还贷的当月或次月申请办理提前还贷提取。

提取流程

【通用提取流程】

(一)修改住房公积金账户初始密码:职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改,已经修改的可跳过此操作流程。

(二)公积金提取网上预约:职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“提取业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点。

(三)办理提取:申请人→持规定的申请材料→住房公积金业务银行网点专柜→业务办结。

2015年央行轮番将准大大刺激了城市购房刚需族的内心，本来风平浪静的房地产市场又变的不安分起来。不管你是刚需族，还是改善族，在购房之前了解一下最新的房贷基准利率总归的没错的。什么？这个你还没了解过，那还不赶快随小编一起来看看。

房贷基准利率是什么意思

提到基准利率，大家都不陌生，但是要让你讲清楚，相信很多人都说不出个所以然。专业来讲，基准利率就是指中国人民银行发布的有关商业银行存款、贷款等业务的指导参考性利率，从这点大家也不难理解房贷基准利率的含义，即指中国人民银行公布的商业银行在办理购房贷款时的指导利率，而各商业银行可以以此为基础上下浮动。

2015年房贷基准利率是多少

2015年3月1日，央行下调各金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年以内（含一年）贷款基准利率降至5.35%，一年至五年（含五年）贷款基准利率降至5.75%，五年以上贷款基准利率降至5.90%。相较于2014年，2015年已下降不少，很多购房人也已切实享受到降息带来的实惠。

较之2014年，今年房贷能省多少

央行降息降准动作不断，不少刚需族看中时机准备购房筑家。一般来讲，房贷期限大多在5年以上，而此次降准中，五年以上贷款基准利润从2014年的6.15%降至5.90%。不同银行房贷利率有所不同，常见的主要包括7折、9折、75折、基准利率、1.1倍等。

举例来说，小薇看中一套110㎡的三居室，5000元/㎡，按揭7成，小编这样为她算了一笔账，假如小刘所选的银行执行的房贷利率为基准利率5.90%，还款期限为20年，以等额本息的方式，每月月供仅需2736.09元。若是按照2014年11月22日房贷基准利率6.15来计算的话，小薇则比现在要每月多还55.59元，20年下来将多还13340.27元。从这点来看，刚需置业一族不妨趁着房贷基准利率、房价都在低位的时候果断出手，轻松成为“有房一族”。

通过上面的介绍，相信大家对房贷基准利率已经有了详细地了解。买房是大事，房贷基准利率更不容小觑，事关购房者腰包，再仔细也不为过。另外值得一提的是，不少“房奴”发现在2015年将准降息之后，自己的月供并未减少，这是由于在浮动利率的情况下，贷款银行可以采取不同的调整方式，或按年、或按月、或按日，一般来说“按年调整”是绝大多数银行的默认方式，因此不管一年中房贷基准利率升降几次，都要到下一年的1月1日开始执行最新的房贷基准利率。