买现房的注意事项及流程介绍

导语:买房是现在社会中一个热门话题，很多人奋斗了一生就是为了能够有一套房子。在买房的过程中，很多用户会很疑惑，到底是应该买现房还是买期房。买现房的话要注意哪些事项。买房是人生大事，谨慎小心准备错的。小编今天的文章就是要为大家介绍一下是买现房好还是买期房好，买现房的流程以及注意事项有哪些。希望用户们采纳。

一、买现房好还是买期房好?

期房的优势：

1、价格优势。

2、户型设计上的优势。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子。

4、具有较大的升值潜力。

现房的优势：

1、即买即住。

2、品质有保证，可以直接看见房屋的真实面貌。

3、可以避免与开放商之间不必要的纠纷。

二、买现房的注意事项

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

三、购买现房的流程

1.验看房产证.主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。

2.实地看房.主要查验该房产的质量以及环境。

3.签订购房合同.很多地方房管部门有制式合同。

4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.

5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).

期房和现房之间各自有各自的好处，用户们如何选购就要看不同用户的经济条件以及对房屋的需求了，小编上述介绍了期房和现房的优势，希望用户们能够谨慎斟酌。如果决定购买现房的话，很多小细节也需要注意，购买现房比起期房要简单得多，流程并不复杂。小编的介绍到这里就结束了，现房与期房的优势以及买现房的注意事项小编都介绍了，希望能够帮助到各位用户。

越来越多的人在买房，无论是用来自住还是投资。一户房子动辄几十万、上百万，涉及到的资金不少，可能需要人们一辈子打拼工作才能买得起，所以在买房的时候需要特别的留意。在买房的时候为了保障自己的权益，也是房地产开发商的要求，需要签订很多的协议，其中有一份就是买房协议书。买房协议书的内容有哪些?该怎么签呢?小编为你详细介绍。

买房协议书范本

卖房方(甲方)：身份证号码

买房者(乙方)：身份证号码

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号：建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方

二、甲方承诺：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

五、特别约定：

甲方联系电话：

乙方联系电话：

签定日期：

签买房协议书注意事项

1、购房者在签购房协议书的时候要看一看开发商是否具有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件，最主要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证这两个证，值得提醒大家的是，在要求看证件的时候一定要看原件，因为复印件容易作弊。在签购房协议书之前要看清楚你所购买的房屋是不是在预售范围之内，才可以确保拿到房子之后顺利的办理房屋产权证。

2、签购房协议书的时候一定要参照范本，并按照稳中所列的空白处认真填写，具体的了解各项条例的实际内容，不要随意去签订开发商自己拟定的协议书，不然这种协议书的权利是不平等的，对我们非常的不利，所以这个步骤大家一定不能马虎，不然是要吃亏的。

3、在签购房协议之前要看看开发商是否具有该房屋的产权证明和使用许可证。

4、在填写房屋总面积的时候一定要填上公用公摊面积。

5、签购房协议的时候还要注意该房屋的质量问题。

6、注意购房协议中补充填写的内容，防止有些不良的开发商通过补充协议来减轻卖方的责任。

7、签购房协议的时候要缺点物业公司是否是双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房协议书范本和注意事项就是这些，在签订买房协议书的时候买房者一定要能够看清楚里面的内容，不能够心急买房什么条款都不看清楚，不然影响到个人的权益可就麻烦了。还有文章中介绍的买房协议书范本只是给大家一个参考，每个城市、每个房地产开发商聘请的律师团队不同，他们拟定的买房协议书内容也会不一样，具体要根据时间情况来看买房协议书内容。

经济适用房的概念是指国家安排的，根据人民经济适用情况所出台的免收土地税务，出售价格较低，遵守政府指导价格的房。这类经济适用房是具有社会保障性的商品类住宅，相比于市场上其他商品房来说价格上十分吸引人。但这么便宜的房子并不是所有人都有资格购买，必须满足国家规定购买条件的人才可以拥有这类经济适用房。

经济适用房申请条件

1、申请人有本市户籍;

2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;

3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;

4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;

5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;

6、家庭总资产不超过一定限额;

7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

经济适用房买卖最新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。

2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。

补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为5000×80×10%=40000元。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

不过在购买经济适用房时需要注意的是，在家庭年收入少于三万的家庭，具有优先考虑的条件。虽然经济适用房的价格很让人心动，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一个元素。经济适用房多位于城乡结合地区，交通并不是十分的发达。长期的发展还需要一定得时间，所以这个因素也是让人选择经济适用房首先考虑的问题。其有利也有弊，需要根据·自己的切身实际来看。