买房子流程介绍 买房子的注意事项

买房是件大事，提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂，但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题，会让购房者损失金钱。那么，买房子流程是怎样的呢?接下来，就由典典美家小编为大家带来关于买房子流程的相关介绍，一起来了解一下吧。

一、买房子流程-看楼

1.买房子流程首先，买家应该到现场看房子，重点是房产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中，关键是检查商品房的预售证明。如果房地产没有预售许可证，将在内部公开认购，预售证书是否会挂在销售部门的显眼位置，预售证书是否已过期等。房屋质量，建议检查现场是否有任何问题，如墙体裂缝，漏水，渗水，切角和管道泄漏。

2.其次，买家应在线检查开发商的资格，以检查所购买的房屋是否已被抵押或封存。如果购买的房屋由房地产中介出售，您应该知道该公司是否具有房地产中介资格。

二、买房子流程-买楼

1.首先，买家应该仔细签署订阅。订阅簿是商品房销售的预约合同，是一份独立合同。签署订阅通常会导致一系列争议，这些争议反映在购买者必须收回存款这一事实上，但开发商并不一定要退还。因此，为了避免太多麻烦，买方可以在决定买房之前向开发商提交正式的合同样本，然后如果正式合同可以接受则签署订阅书，以免被卡住。

2.其次，买家应该看看订阅书是否能保证公平。订阅书的内容一般包括：当事人的基本情况，房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积的基本情况)，价格的计算和时间限制。签订合同。每个人都应该看看内容是否违反了平等和公平的原则。

3.最后，付款必须支付给监控帐户。买家应将付款支付给《商品房预售许可证》指定的银行监控帐户，不要将其交给开发商或中间人。付款可以一次性付款或分期付款。如何安装付款可以由双方同意。

三、买房子流程-正式签约

1.无法添加，删除或更改标准格式的采购合同文本。消费者在签订购房合同时有权仔细考虑合同的条款和条件，并建议改变不满。同时，买家还应注意格式合同中的空白，并知道如何填写保护自身权益的细节，并规定不符合条件的后果。

2.根据格式文本《商品房买卖合同》，合同中经常出现的以下六个“不公平条款”逐一列出。根据这个程序，消费者可以看到技巧和明确的合同。

四、买房子注意事项

1.谨慎选择房地产经纪人。在选择房地产经纪机构时，您应该选择一家正规的，信誉良好的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构应当持有营业执照，房地产经纪业务记录证书和一定数量的房地产经纪人。

2.在审核营业执照，房地产经纪人记录证和经纪人证时，你应该注意原件，不要看副本，还要注意营业执照，有效期和记录证明的地址是否正确符合实际情况，房地产经纪人的执业单位是否与执照一致。

3.其次，必须注意合同。合同是买卖房屋的有效证明。它直接关系到各方的权益。签订合同时要特别注意。在签订合同之前，您应该仔细阅读并与合作伙伴的条款或内容进行协商，特别是您认为应该写入合同的内容，并且应该与另一方充分协商，然后达成共识在签订合同之前，保护您的权益。

4.合同中有空白条款或者内容的，应当予以删除或者填写，不得在未仔细查看合同的情况下签订合同。不要相信口头承诺。其他方约定的条款必须写入合同，以防止其他方“之后不接受该帐户”。

以上就是由典典美家小编为大家带来的关于买房子流程的相关介绍，感谢大家的阅读，需要了解更多的家装资讯，就请继续关注我们的典典美家网。