夜半鬼嚎买来婚房竟是凶宅，凶宅辨别有绝招

一听到凶宅两个字大家都心里一惊，生怕买房买到凶宅，那么要如何避免？首先要找优良的房产中介，其次有些功课自己在事前就要做好。比如买房前先上凶宅网查询，观察房内环境以及大楼的风水等都要注意。

近日，家住北京的张女士的儿子今年“十一”将大婚，本想着帮他物色一间房子作为两口子的婚房，就通过中介购买到位朝阳区芍药居的一套房屋，总价280万因为是婚房，张女士特意问了中介与原房主此处是否发生过死人的情况，而房主也很肯定的否认了，张女士以为万无一失，谁知房屋已过户在装修阶段才听说邻居说前男房主在这家房子里被活活烧死，而且半夜经常听到哀嚎声相当恐怖，张女士一听当场傻了，280换来凶宅一间谁买谁傻啊。

张女士认为，签约前，她和中介已明确询问崔女士房屋是否发生过非正常死亡事件，两名被告没有如实告知，故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项，其行为已经构成欺诈，应依法撤销合同并赔偿自己装修损失费7.3万余元。

『被告否认存心欺诈』

庭审中，崔女士否认其隐瞒事实。她说，根据消防队出具的火灾事故认定书和证明，其前夫赵某因床铺引燃导致过量吸入一氧化碳中毒死亡。“我认为该房并非凶宅。另外，当时中介是问房屋是否有发生过自杀、他杀，而赵某的死亡是意外事故。除在签订告知书时中介问过凶宅的问题，我和原告都没有提及有关凶宅和婚房的事。”崔女士认为，她没有欺诈。

崔女士的代理人还指出，“凶宅”不是法律上的概念，普遍认为只有发生过自杀、他杀等人为因素而非正常死亡的房屋才是“凶宅”，意外死亡缺乏主观上的恶性，不纠缠世俗的恩怨仇恨，不应纳入“凶宅”的范围。原告将意外事故定性为“凶宅”，已超出普遍的社会认知，也超出买房时中介告知书中对“凶宅”的认定。

而张女士的代理人则认为，火灾发生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因为生活不如意而自杀，且意外死亡也属于非正常死亡。此外，如果是“凶宅”，不仅要比正常市场价格低出四五十万元，而且很难出手。

『中介支持原告诉求』

昨天上午，链家公司作为第三人出庭并同意原告退房。代理人说，公司在签约时尽到审核义务，因原告明确其买房是用于婚房，所以工作人员特别强调了房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。“如果买方知道房屋内死过人，肯定不会买”。代理人说，公司接触过很多购房人，除正常的生老病死，非正常死亡都会让他们感到恐惧，这样的房屋降价都没人买。

据悉，因起诉房屋为“凶宅”要求退房的案例并不少见。法律界人士普遍认为，房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。

早在2008年，因为“凶宅”问题，购房者把中介和房东告上法庭：在成都工作的李某通过房屋中介，以31.8万元的价格购买了一套70平方米二手房。李某在装修时却从邻居处和派出所处得知，几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案。李某找到中介，但中介称不清楚这件事。李某要求房东退款未果，起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同并退款。

李某认为，房子使人产生恐惧不敢住。而房东则认为，没有任何法律规定卖方必须告知房屋的“历史”，“法律和房地产法规上也没有‘凶宅’一说，发生过命案的房屋并不影响正常使用。曾死过人的房屋就不能住，是一种迷信心理，不值得社会提倡。”

然而，法院认为，人们对在住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳，是一种客观现象。房屋会因购买者避讳而贬值。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定，房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件。由于刘某未履行告知义务，其行为已构成欺诈。法院认为，人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳，这种情况可能造成房屋贬值，卖方应如实告知。因此，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方退还全部房款31.8万元。

近日，北京一家房产中介公司建立“凶宅”数据库一事在网上引起热议，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。记者调查了解到，成都也有房产中介公司正在着手建设成都版“凶宅数据库”，并已统计出来100多处“凶宅”。中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，还因此赔了钱。

事实上，早在几年前，成都就发生过此类“凶宅”纠纷，房东未告知购房者住房此前发生过凶案，最后法院判处“购房合同”无效。

◆什么是凶宅？

1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡;

3、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅

◆民俗学家：“凶宅”历来是迷信说法

民俗学家刘孝昌认为，“凶宅”的说法不合理，而且历来也是迷信的说法。在古代，人们比较讲究房子的风水，由于人们认知的匮乏，在房子里发生了意外事故导致人死亡，他们往往把事故的原因追究到房子的问题，这只是一种迷信的说法。

刘孝昌说，实际上，房产中介的做法十分不可取。“现在的房子无论结构、采光通风都是以前不能比的，中介不应该故弄玄虚，把迷信色彩的思维带给市民。”

◆社会学家：中介也算为客户考虑

社会学专家、川外成都学院文化传媒系教授张小元认为，房产中介作为商业机构，追逐利益是本能，此举只是为了规避风险，不应当受到指责。房产中介的做法也算是为客户考虑，是无可厚非的。

张小元说，为何很多市民谈“凶宅”色变呢?实际上，这跟老百姓的心理平衡有关系。“买任何一样东西，他都有一种伴随心理，是高兴，还是不高兴，或者情绪没有变化。购房者不愿购买‘凶宅’，并不代表就是心里的恐惧，而是买到这种房子后，是一种向下的情绪，心里总感觉有些不舒服，才会不愿意购买被称为‘凶宅’的房子，实际上，中介公司正是瞄准了购房者的这种心理。”

◆是否合法?律师：中介不能擅自告知

四川少城律师事务所曹毅律师认为，秉承诚信的原则，房东或者中介应该告知购房者。每个人对“凶宅”的认识不一样，多数人的购买意愿会因此受到影响。

“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息被判撤销合同，并不是因为房屋是“凶宅”的缘故，而是法官根椐案件的具体情况，依据诚信原则或者公序良俗作出，审查双方签订的合同是否具有可撤销的法定情形作出的。”

那么，中介建立数据库，不少房屋被标记了“凶宅”的标签，这样的做法是否符合法律规定呢?曹毅认为，根据现有的法律法规，中介为了避免纠纷，可以收录这样的信息作为内部资料使用，但绝对不能对外公开。在没有经过房东的同意，擅自根据自己收集的信息，告知购房者或公布给第三方知晓，不但要承担法律风险，因此造成房子价格受损或者卖不出去，那么中介还要承担法律责任，赔偿损失。

事实上，在实际当中，房东为了让房子卖得“足价”，往往隐瞒“不好的过去”，这让中介十分头疼，甚至因此吃官司。曹毅给中介出了个主意，房东委托中介卖房时双方签订协议，中介应该要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知，到后来遇到“凶宅”纠纷时，中介不承担责任，这样，中介就可以避免这样的风险。

◆如何避免买到凶宅？

1.看屋时，注意有无镇邪物看房时，可观察房屋有无异状，像是大门门口是否有贴符咒，抽屉是否摆放镇邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有发生过凶案或是灵异事件。而命理师郑雅匀也指出，若一踏进房子，就传来一股香味，或某面墙的油漆颜色特别不同，也有可能是凶案发生后屋主做的特殊处理所造成，因此要小心查证。

2.小狗、小孩体质敏感觉察凶宅命理老师郑雅匀接受雅虎奇摩新闻网的採访表示，购屋者可以在看房的时候带上狗或小孩，「因为狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就会不舒服而开始狂吠;而小孩的三魂七魄还未稳定，若进入凶宅则会啼哭不止。」

3.询问街访邻居网路勤搜查积极拜访邻居、管委会、邻里长甚至是派出所等，以了解屋况是否曾有凶案。同一时间，也可以上网搜寻关键字或是地址，查询是否有凶宅的倾向。

4.壁刀天斩煞气重最好别买买屋先从房屋的周遭环境观察，例如大楼外观是否构成「壁刀煞」或「天斩煞」，易有血光之宅，意谓着逢刀见血，入住的人容易发生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家刚好面对着两面墙交会的90度角，或是更严重被三角形建筑物射出的尖角射到，称为「刀口」;「天斩煞」则是住宅大门面对两栋大楼中间的夹缝。

5.订定特约条款避免损失购屋前一定要看清楚「不动产现况说明书」，看看屋主有无勾选该建筑物有非自然身故的情况。王瀚兴律师在雅虎新闻网的採访中也指出，在订定不动产买卖契约约时，就在书写的特约条款内详细註明，若是买到凶宅，买卖双方须解约，且卖方需返还价金，绝无异议。如此一来，不仅可吓阻以避免屋主隐暪凶宅事实，同时也可避免在诉讼时，卖方主张不能解除契约而造成买方的损失。

以上归纳的五个注意事项，希望大家能给大家一些参考，买房是人生一件大事，在购买时必须谨慎小心，多方查证，以免买到凶宅当了冤大头，还惹来一系列不必要的纠纷。

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40多平米的小套房很难隔间，那如何划分出不同的使用区域？来看看来自俄罗斯设计公司INT2architecture是怎么做到的吧。俄罗斯向来被称为战斗种族，在家居设计上也是非常有“战斗力”的，40多平米的小户型经过他们的精雕细琢，简直美到没朋友！下面就来介绍下有关小户型设计的内容。

小户型设计内容

利用腰部以下的收纳柜做为半隔间墙，将卧室与客厅一分为二，还同时兼具收纳功能。配上经典的黑白条纹地毯，圆形木质茶几。厨房的特色菱形瓷砖让整个空间都显得时尚起来。

灰色简约双人沙发，看上去都觉得很舒服。

白色的餐桌和椅背的流畅线条让一切都显得非常和谐。木地板的颜色与橱柜相呼应，开放式的厨房让家显得更为开阔。

卧室与工作区结合在一起，一高一矮的吊灯透出一丝复古的调调。

清晨的阳光透过窗户洒落在屋内，从卧室区望向客厅，整体色调的搭配十分和谐。

另外厨房外的小阳台不是拿来晒衣服，在墙上摆满杂志跟绿色小盆栽，改造成迷你的私人咖啡厅，实在很难想象这仅是40平米的小套房吧!

灰色简约时尚的卫浴间设计，也是充分利用空间。

最后附上户型图

这套仅40多平方米的小户型设计简直可以称得上经典了。时尚简约还带点小清新的感觉，兼具收纳功能。房子虽小,但设计的非常有情调,有品位,看过之后是不是对素来被称为战斗民族的俄罗斯人有了一番新的认识。

7个小技巧，让你成为装修高手

1、布线留图纸≠无用

此误区与少装电源插头的解释类似。一套住房在装修后，还有不停地美化完善过程，有时说不定还要重新进行装修。行家建议，在装修时，要绘制一张电源线和水管铺设布置图，并保存下来，如时间仓促，也可以用手机拍下来。但如果业主是委托家装公司装修，公司会在房子装修完毕后，给业主一张内有详细的布线、铺管的光碟，提醒业主妥善保管，以备后用。

每个人第一次装修都会犯不同的低级错误，令自己在以后的日子里留得遗憾。俗话说前车之鉴后事之师。

2、环保材料≠绿色家装

随着业主们环保意识的提高，家庭绿色环保装修成为家装行业又一炒作噱头。大部分业主对绿色环保家装的认识存在一定误区，认为选材是实现绿色环保家装的主要环节，而设计、施工等关联环节往往被忽视。

尽管每样建材都是合格产品，但整套居室中所有建材释放的有害气体会产生叠加效应，叠加产生的有害气体就有可能超出标准，因此，单一建材选购环节并不能保证家装整体的绿色环保。因此，正确合理的设计只是实现绿色环保家装的第一步，施工也是不可忽视的环节。

3、人工照明多≠漂亮

光线是家居氛围的调节高手，但有些家庭灯光装完却像到了蹦迪场，感觉并不舒服。灯光的选用一定要适量，特别是射灯。

一味地追求射灯，会形成“光污染”，且起不到设想的效果。一是过多的射灯容易造成安全隐患，这些射灯虽然看似瓦数少，但它们积聚了大量热量，短时间即产生高温，时间一长易引发火灾;二是浪费很大，目前市面上，一只射灯通常价格在20元左右，有的家庭往往一装就是60个—70个，花费达1000多元，这笔钱对工薪阶层而言，是一个不小的负担。

4、地板越大≠越好

就装修效果而言，铺装小块地板接缝较多、显得凌乱局促，且接缝处污物难处理，容易滋生细菌，于是大尺寸地板开始在市场上流行。普通地板一般规格为12厘米×90厘米，大尺寸地板的规格可以达到14厘米×180厘米，面积是普通木地板的2.3倍。

有的业主在选购地板时，盲目追求大规格、大尺寸的实木地板，但由于地板的尺寸越大，其内外张力差及湿胀干缩的程度也越大，相比之下，大地板更易发生变形。因此，对一般家居来讲，木地板越小越好，宽度不要超过10公分为佳。

5、墙面砖厚硬≠耐用

越厚、越硬的墙面砖一般是由地砖加工而成，陶土加上其他化学成分使其强度、硬度都提高了，但吸水性随之减弱，如此一来，跟水泥砂浆的附着力就变差，最坏的可能性是贴上一两天后，内部就会出现空鼓，严重的就可能脱落。

墙面砖最好选购釉面砖，具有一定的吸水力，长度一般不超过60公分。在购买墙面砖时，首先要选择信得过的品牌，业主可当场喝一口水，将水喷至砖片背面，如果水一下就被吸光，则证明砖片吸水性过强，不可选。同时，贴墙砖之前，要将砖片泡水半小时，表面晾干后才能上墙。

6、更换防臭地漏≠一劳永逸

卫生间、厨房泛臭，一般都是地漏在作怪。开发商选用的防臭地漏大多是塑料的，不耐用。因此，业主在进行房屋装修时，会把塑料地漏上部分换掉而装一个从市场上买来又贵又漂亮的不锈钢或其它金属地漏，这样就破坏了原来防臭地漏的水封部分，产生了厨卫泛臭问题，即使卫生间装了防臭地漏，如地漏内储水湾长时间无水补充，就没有了水封防臭作用，也会产生卫生间泛臭问题。

行家建议，每隔一周，就往地漏里倒一杯水，相当于把储水湾里的水重新灌满，臭气就不会上来。另外，不建议阳台安装排水速度慢的防臭地漏，因为万一碰上暴雨天气，雨水就可能倒灌进屋，阳台简单地加装一块不锈钢的过滤盖板即可。

7、电源插头少装≠省钱

有的业主在装修时，从小处省钱，在这些省钱项目中，电源插头是必选项，这种做法有误。入住新居之后，家用电器的种类会越来越多，越来越先进，到时候想要再安装新插头，就很麻烦了。如果过多的使用拖线板，不美观的同时还有安全隐患。

业主可根据住房面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插头，以利扩容。建议每个房间，有空间的角落，都可装插座。一般情况下，卧室安装4至6只(床两边、床前等)、厅中安装10至15只(音、视及四周)、卫生间安装2至3只(带开关)、厨房中安装5至8只(带开关)，选择5孔插口为佳。

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通常都说做饭一小时，收拾三小时。厨房里的东西小到不计其数，要做好收纳可不简单。而且厨房用品既多又杂，是体现家庭主妇收纳水平的一个实验基地，瓶瓶罐罐，怎么收怎么乱。不用急，下面一小编就教你最全厨房收纳技巧，厨房从此干净整洁!

一、将用具挂起来

把各种用具挂在s挂钩上，就挂在炉灶上方。挂杆用普通的毛巾敢就可以充当，省钱。

把刀具等利器放在一个不锈钢的盒子里。盒子可以固定在柜台的一侧。如果家里有小孩子，那盒子最好安在橱柜门的内侧。

二、垂直收纳方案

盖子巧收纳：将各种锅盖与锅子分开。每个锅盖放在一个格子里，使用时也很方便拿取。

用具成队列收纳在后挡板上安一个小钉板，把各种小用具都挂在上面。如果后挡板上已经有了其他的用途。小钉板还可以安在橱柜门的内侧。尽量把各种用具规则排列，会很美观。

三、锅碗瓢盆收纳法

厨房用具，小型的锅子等可以挂在瓷面墙上。瓷面墙比较容易固定支架，而且易于清洗。

四、支架

如果墙壁或天花等不能安装挂杆或支架，则可以考虑在橱柜里安一个可抽拉的悬挂式挂杆。用来悬挂勺子、舀子等用具。

五、抽屉

把抽屉分成几个格子，用来分别存放小件的厨房(装修效果图)用具。拉开抽屉，一眼就能找到自己想要的东西。

六、橱柜

嵌入式的橱柜和挂杆，大大增加了存储空间，同时对室内的通风没有丝毫不利影响。

七、小型刀具收纳

小一点的刀具可以放在柜台面下面抽拉式的储物格里。储物格里不同的刀具放在刀架上，避免利刃不小心伤到使用者。

八、嵌入式

嵌入式的案板下面可以安一个抽屉用来放置刀具。抽屉里的刀架带有磁性，可以有效避免刀具滑出抽屉。

九、橱柜里的玄机

外表看去，只是普通的橱柜。但是这些深层的抽拉式抽屉确实烤制甜点的用品收纳中心，笼布、托盘、底座、以及浅底烤锅等都可以收纳其中。木质的隔断使所有的托盘都清晰明了。

温馨提示：不要放过厨房里的任何窄或浅的空间。它们使收纳烤锅及大托盘的好地方。

将物品收纳在最接近使用位置的地方。在烤炉下面的柜子里收纳锅子、水壶等。开口的抽屉更方便取用收纳的物品，用来收纳最经常使用的锅子和水壶等用具。

角柜的收纳功能一般不好，因为取用的不方便性。但是旋出设计式的收纳方法就可以解决角柜的不方便性，用来收纳盛器最好。

将刀具收纳在砧板上，把刀刃都“藏”了起来，保证手指的安全，并且取用超级方便。

十、移动置物架

用一个可移动的烧烤架来存放特殊的器皿。

十一、便携式储物筐

用一个便携式的小篮子或盒子，带提手的那种，来收纳那些在很多地方都容易用到的东西。到什么地方都可以用。

十二、创意的点子

普通的花盆也可以在厨房里大展伸手。清一色的普通花盆放在厨房里也可以是一道风景，用来收纳一些小器皿，如打蛋器，小起子等，干净又好看!

十三、小小壁龛

厨房的墙壁上设置一个迷你的小壁龛。最适合用来放置和摆设一些漂亮的瓶子。

十四、特色的小玩意

在跳蚤市场上可以淘到一些小玩意，如小梯子改造成的空中置物架，可以用来放手工编织的小筐子。在厨房或储物间里会非常的美观。但是要注意不要放太重的物品在架子上。

人们常说“时间就像海绵里的水，只要你愿意挤总会有的”。其实空间也是如此，只要用心去找就会发现新的可用空间。

小编吐血整理的如此强大的厨房收纳法，你学会了吗？赶紧点右上角收藏起来，等你想起来大肆收拾一番厨房的时候，一定能用到。更多空间收纳方法，关注武汉爱家网学装修频道。