后台有网友问起惠州哪里有带装修的楼盘？
我的回答：强烈建议不要买精装房！
为什么？
我们曾经以为忙，买带装修的房子就少了许多麻烦事，操心事，交楼拎包入住，不浪费时间。但到头来，可不是浪费时间，也不是省心而是糟透了心。。
不说远的，前阵子报道成都某品牌开发商的小区，收楼时墙角长蘑菇，业主可闹啊，到处发帖、邀请媒体采访，最重要多揪心，明明是品牌开发商，都做出这么烂的装修房。
这种例子真不少见，在广州这些一线城市带装修出售的楼盘，都会或多或少这些问题。问题存在材料和质量，3-5年将进入高发更换期。
那么开发商为什么喜欢带装修来卖？
因为有钱赚！
精装房能给开发商带来不少额外的利润来源，集中采购，集中施工，然后把这部分的溢价吃掉即可。
用的材料说是大品牌其实就是贴牌货，最低档的。开始说好的2000元/平的装修标准，最后又业内的人士估算也就顶多700~800元/平。连国家都没统一的标准，所以那套标准是谁定的？
前几年，惠州蛮多楼盘带装修来卖，后来出现问题多了，购房者也精了！今年，惠州开发商因为被限价了，不能提高价格来卖，就捆绑带装修来出售，说好近2000元/平的装修标准，那怎么衡量？
一、开发商为什么做精装修？
1、市场需求
所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。
装修房
2、利益驱使
开发商并非慈善机构，也是需要利益支撑的，没有利润的驱动，也就没有今天的精装房了。
（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。
（2）优化现金流。精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。
3、税务优化
（1）在营改增不断上头条的当下，增加装修，做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。
（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做精装修的话，土地增值税扣除成本可以增加装修成本部分的20%）
买二手房也如此，如果是装修好的房子，充当着未来各种装修后遗症。有位圈友去年因为结婚买了一套江北带装修的二手房，小年轻想着图方便省心省事，可是没想到，搬进去后出现各种问题，老婆不喜欢装修风格，柜式、瓷砖太土，后来干脆推倒重新装修过。。
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