人们生活好了，越来越多的人开始买房，现在的新房价格很贵，对于很多的工薪阶层来说确实是非常困难的，压力很大，于是二手房就成为很多工薪阶层的首选，因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用，同时二手房的过户手续也是很简便的，如果买到的二手房性价比很高，对于买房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都会出来新政策，那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢？
2016年二手房买卖流程准备材料
1、买卖双方的个人身份证还有户口本，结婚证
2、卖房的三证齐全（房产证、土地证、契证）
3、买房要了解清楚现在房产的税费情况，事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税，然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的，一般情况下呢，如果购买90平方以下的房子，就可以按照1%的税进行征收，如果是90平方以上的会在1.5%进行征收，如果面积更大可以按照3%征收契税。
2016年二手房买卖办理流程
1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同，这样双方可以看看合同里面的款项，做到心中有数，这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后，可以打印三份合同，买卖双方进行一下签字确认。
2、办理房产证过户。
3、缴纳契税，办理契证，这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳，如果不按照规定来缴纳的话，可以给房子做一下评估，这样就可以安装评估的价格缴纳契税。
4、办理土地证过户，一般土地证办理很简单，只有是缴纳相关证件审核过关之后，就可以拿到土地证了。
2016年二手房买卖过程中的注意事项
1、买卖双方去办理的时候，如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场，可以签订委托书，委托书必须经过公证的，有必要的话还需要提交代理人的身份证件。
2、签订电子合同的时候呢，一定要确认上面的名字身份证信息，合同里面的每一款项都需要认真的读过，然后才能够签字确认。
3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费，因为不同的地方税费也不一样，都需要根据当地的政策来进行缴纳。
2016年二手房的买卖怎么样交易，上文简单的给大家做了一些介绍，其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好，这样就能够减少很多的矛盾，特别是对于买房者来说呢，在进行过户签合同的时候都需要认真的签写，千万不要漏掉任何一个细节，让很多的不法分子钻了空子，一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的，每个买二手房的用户都需要提高警惕性。
导读：房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限是没有限制的，而土地所有权则有规定的期限，根据有关规定可知，土地所有权的期限有40年、50年以及70年不等，当房屋产权到期时我们该怎么办呢?下面就是房屋产权到期的解决方法。
一、房屋产权到期怎么办?
房屋产权当中的土地所有权是有一定期限的，它指的是国家向各个组织、机构或者是个人提供的土地使用权利，根据相关规定，土地所有权是由国家和集体共有的，每个组织、机构以及个人的土地所有权都是有一定期限的，一般的民用住宅建筑物的土地所有权期限为70年，而一些商业房屋建筑物土地所有权的期限则为40年。当土地使用期限到期时需要重新缴纳一定的土地出让金，来购买房屋土地所有权。
房屋产权当中的房屋所有权则属于个人产权，是一种个人的私有财产权，可以得到相关规定的保护，根据相关规定，个人的合法收入、房屋、生活用品等等一些不动产和动产具有相应的所有权，是没有年限对其进行限制的，它的期限是永久的。
当我们的房屋产权到期以后，也就是我们的土地所有权到期以后，我们该怎么办呢?我们可以对土地所有权的期限进行延长，通过房屋业主进行土地出让金的缴纳，这时缴纳的土地出让金是补交的，跟同类的土地出让金相比要降低一些，对于这种第二次或者多次申请的土地出所有权期限不得大于30年。
如果在房屋使用的期限当中，国家要对土地进行回收，并且在土地上建造建筑物，则需要向业主给予相应的赔偿。
当房屋产权到期以后需要自动缴纳土地出让金进行续期，如果超过土地所有权期限以后，没有按时缴纳土地出让金的土地所有权，由国家无偿收回。
二、房屋产权的过户方法：
想要对房屋进行转让时，我们该怎么办呢?下面就是房屋过户的主要流程。
第一：拟定转让合同，必须保证买卖双方同时在场，并且在合同上签字。
第二：拿上合同和申请的材料到当地房产局，填写相关的表格。
第三：将所有的资料交给房产局以后，拿上房产局给的回执单，然后缴纳回执单上面需要缴纳的税金。
第四：大概15个工作日以后，买房即可拿到房产证。
上面就是解决房屋产权到期的方法，你了解了吗?
当今社会，大部分人都有购买住房公积金的意识，它是国家为了解决公民住房难问题实施的一项有效政策，为了方便人们查询提取使用公积金，一般每座城市都会有设立自己的住房公积金管理中心，下面小兔就以北京为例，为大家介绍下公积金管理中心。
一、北京公积金管理中心
北京住房公积金管理中心(下文简称管理中心)，是根据《国务院关于修改的决定》(国务院令第350号)决定，经北京市人民政府批准，在北京市住房资金管理中心的基础上，对机构和人员进行重组后，于2002年10月10日组建成立。管理中心同时保留了北京市住房资金管理中心的牌子。
主要职责：
(一)编制、执行北京地区住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载北京地区职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责北京地区住房公积金的核算;
(四)审批北京地区住房公积金的提取、使用;
(五)负责北京地区住房公积金的保值和归还;
(六)编制北京地区住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办北京住房公积金管理委员会决定的其他事项。
管理中心挂北京市住房资金管理中心的牌子，受市政府委托，负责对北京市单位住房基金、公共维修基金、住房补贴的建立、使用进行监督和管理。
二、北京公积金查询
1、网站查询
可以通过互联网登陆北京公积金查询网站。输入公积金账户密码等信息，就可以查询自己的公积金账户余额等信息。
2、电话查询
北京住房公积金热线：96155(按普通市话收费)
(1)24小时自动语音服务。自助语音服务包括：自由还款方式下的个人贷款查询和月还款额预约，及住房公积金帐户查询业务。
(2)人工咨询服务。提供关于住房公积金缴存、提取、转移、贷款以及其他住房公积金业务的政策解释、业务咨询等服务。
人工咨询服务时间：工作日(周一至周五)8：00-22：00。人工咨询服务时间同时受理客户对中心下属部门的服务投诉、个人基础信息的变更申请。
3、联名卡查询
北京公积金大多使用的是与银行的联名卡，可以通过持卡在银行设置的查询机终端查询，拨打银行客服电话查询，登陆银行网上银行查询等多种方式获得公积金余额信息。
4、营业点查询
如果上面的方法大家还查不到个人账户的公积金信息那还可以前往公积金的办事大厅进行人工查询，不过要注意记得带齐相关证件，下面是北京公积金一部分办事点：
北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心地址：西城区大红罗厂街22号
北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心地址：北京市朝阳区朝外大街甲10号
北京住房公积金管理中心铁路分中心地址：北京市海淀区北蜂窝路乙15号直属段二层
北京住房公积金管理中心方庄管理部地址：丰台区方庄芳城园三区18楼一层大厅
三、北京公积金提取材料
【购房提取】
购买一手房提取公积金所需材料：
1.《住房公积金提取审批表》
2.职工身份证原件+复印件
3.职工个人储蓄账户账号
4.住房公积金提取清册
5.个人住房公积金销户结息单(此材料为销户提取的职工提供)
6.首次提取公积金，商业贷款购房，要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件，公积金贷款买的房无需提供此材料
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
8.职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明;若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
注：职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按上述规定提交材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。管理部应严格审核有关提取材料，材料真实的，准予提取。
【租房提取】
职工在北京市行政区域内租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票;
3.房屋租赁合同;
4.单位缴纳基本养老保险的证明;
5.提取申请人身份证原件及复印件;
6.提取申请人银行储蓄账户。
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
职工在北京市行政区域外租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.所在单位出具租房证明;
3.提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票;
4.房屋租赁合同;
5.单位缴纳基本养老保险的证明;
7.提取申请人银行储蓄账户。通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。
8.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
提示：
2015年1月28日，《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》发布，根据新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件，不需提供完税证明、租赁合同备案、租金发票等，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。北京相应细则尚未出台。本地宝将第一时间为您更新。
【其他提取】
如果是承租公租房、廉租房要提取公积金，公积金管理部会在市住建委核实信息，提取人只需提供公积金提取申请书、承租发票(收据)原件及复印件、身份证原件及复印件、银行账户即可。
四、北京公积金提取
1、在官方网站上填写相关材料提交，这些材料要如实的进行填写，并出示有关证明材料，这个证明材料需要经过市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章的。
2、拿盖好章的证明材料和专用存折以及公积金的联名卡、身份证等相关材料到银行住房公积金业务办理处进行提取。如果说不是北京市的住房的话，在提交材料的时候还需要带上离休的证明材料，一起交到公积金管理中中心。
3、对于有以下银行(建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、中信银行、招商银行)办理过公积金贷款的需要亲自去办理公积金的提取。
注意公积金的提取时间，一般的对于第一次提取的用户来说，到账的时间实在明确的提取时间之后的3个工作日之内就会到账。在以后的提取中，它的到账时间是要按照提取周期计算出来的约定的提取日后的3个工作日之内。
看完上文，想必大家对住房公积金有了一定的了解，还不知道该如何查询公积金的朋友，不妨参考上文提及到的方法进行操作查询，在日常生活中，我们可以多关注公积金政策的消息，确保自己能及时享受到应有的福利。以上就是武汉爱家网学装修平台带来的全部资讯了，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注武汉爱家网装修家居微信(微信号：to8to282)。
