商品房验收注意事项,商品房验收有哪些项目

　　楼盘交房之后，业主最重要的莫过于验房。很多人对于验房都不怎么上心，甚至认为是多此一举。但其实如果在验房中发现问题，可以及时与开发商反映并且要求整改。说了这么多，到底商品房验收项目有哪些?又有哪些注意事项?本篇文章小编就来给大家做个介绍。

　　一、商品房验收有哪些项目

　　1、墙壁验收

　　墙壁验收最主要是看墙壁上是否有裂纹，导致墙壁裂纹的原因有很多，强度、温度、变形等问题，都可能导致裂纹的产生。而裂纹如果不及时修补，后期很有可能会发生渗水的情况。除了裂纹之外，还要检查一下墙壁是否有钢筋、铁丝网等，墙面有问题必须要补救之后才能签收。

　　2、地面验收

　　地面的检查比较直观，主要就是检查地面是否平整，是否有凹凸的情况，如果是精装修的商品房，已经铺上了地砖，需要检查地砖是否有空鼓的情况。

　　3、水电验收

　　水电验收是验收中比较重要的一项，首先需要检查水电是否通了，其次如果在房屋装修时不准备水电，那么在验收时就需要格外注意。记得要检查电线是否是国标线，家用电线一般为2.5平方，空调走线一般为4平方，检查时注意电线规格。

　　4、防水验收

　　如果房屋交付时，明确表明没有做防水，这一步验收可以省去。如果交付的房子已经做过了防水，那么在验收时就需要注意。此外，不管开发商是否已经做过防水，自己装修时建议再做一遍防水，这样会更放心一些。

　　5、管道验收

　　管道验收主要指的是房子的排水管或者是排污管，验收时可以先用容器装一些水倒入管内，检查是否可以顺利流走。

　　6、门窗验收

　　一般刚拿到手的商品房，开发商只会安装上大门与窗户。验收时需要重点检查窗户的轨道，推拉是否顺畅，能否关闭严实，玻璃是都有破损，以及窗框是否有变形的情况。这时候没有检查清楚，后期都需要自己掏腰包。

　　7、供暖系统验收

　　供暖系统一般在北方的商品房中比较常见，主要是检查暖气的进出水压是否正常，因为这里如果没有检查好，正式居住供暖时，容易发生暖气不足等方面的麻烦。还可以对暖气管道与暖气片进行充水试压，检查是否有渗漏。

　　9、房屋顶面验收

　　这一点主要针对的是住在顶楼用户的，检查房屋的各个顶面是否有雨水渗漏的情况。可以要求开发商在第三方的监督之下进行淋雨试验。此外，也要注意房屋阳台是否有裂缝的情况。如果出现的问题比较小，不影响房屋的安全使用，可以与开发商约定好时间进行维修。

　　8、配套设施检查

　　(1)电视与电话接口：可以用力拉一下，看安装是否正常。

　　(2)闭路电视线、宽带线、电话线检查是否顺畅。

　　(3)检查楼栋对讲系统、家庭安全系统、监控系统是否正常。

　　二、商品房验收注意事项

　　1、检查房屋面积

　　在交房验收时，需要对房屋的实际面积进行测量，最好可以请第三方协助验房，因为开发商请的人员测量的结果不一定准确。测量好之后，与购房时签订的合同面积进行核实。

　　2、注意公摊面积

　　很多人在验房时只关注套内面积，对于公摊面积容易疏忽，很多开发商也喜欢在公摊面积上钻空子。因此建议在交房时，分别对套内面积与公摊面积进行计算，避免后期发生不必要的纠纷。

　　3、检查房屋层高

　　层高的检查比较简单，自己带着卷尺现场测量都可以，检查房屋的实际层高与合同上的层高是否一致。在验房时，开发商一般会提供一张纸，可以把所有的问题都在纸上做好相关记录。

　　4、注意有关费用

　　一般商品房在交房时，都需要交一些费用，费用主要包括以下几个方面：管道燃气开户费、面积增大的差价、电话宽带初装费、有线电视安装费、安防费用以及房产合同中约定的一些费用等。在交费用时需要看清楚，尤其是某些没有费用避免被多收。

　　本篇文章给大家介绍了商品房验收注意事项以及商品房验收所包含的项目两个方面的内容，从文章中的介绍来看，房屋验收时涉及到的方面比较多，因此可以找一个比较有经验的验房师傅，这样才不至于在拿房子时吃亏。