辛辛苦苦买套房，收到开发商的收房通报是大家最盼望的一刻，收房很快乐，但是大家还是要维持理智，一定要先验房，验房后没有找到问题再签署，现在我们就来看看收房的基本常识。
一、收房前的准备工作
业主在收房前最好是参与小区的业主论坛，看看其它业主认为新房中存有的一些问题;如果你不最喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们认为的房子问题，这样你在收房时就要留意看自家是否存有这些问题。
如果可以，业主们最好不想再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些早已收房的业主打探开发商所设定的收房流程，想好应付之策再返回，如果有可能，业主可以参与集体收房，这样利益可以获得更佳的维护。
二、新房收房的一般流程
1、通报
开发商获得商品房房地产权证后，应以书面形式通报购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄给30月内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视作开发商已实际将该房交付给买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及设施设施一一进行验收，并作好记录，同时，不想忽略对房屋产权是否明晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝接受验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对卖出的商品住宅分担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、转售合同的补充约定，与合同具备同等效力。开发商应该按《住宅质量保证书》的约定，分担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅卖出后，委托物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应该对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明了，并提出使用注意事项。
4、签订房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检测，指出合乎合同约定条件的，应与开发商签定房屋交接书；对不合乎合同约定的，应作好记录，要求开发商签署，以后开发商的房屋符合交房标准，再签订房屋交接书。
三、各种房屋有所不同的收房标准
今天开再次发生供给的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准有所不同，业主需检验的事项也有所不同，明确如下：
1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配备了最基础的电子设备，屋中其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配备了室内门和非常简单的灯具。购置这样的房，如果你没有特殊的市场需求，基本上厨房、卫生间就不必装修了，水电路也不必再进行改造。如果业主购置的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检验。
2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配有了应当有的所有电子设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的解读不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一已完成的装修，难以让每个人最喜欢，再加开发商装修有可能存有的一些劣质工程，所以，购置精装修房，很有可能你还必须进行拆毁后新的装修的工作。所以购置精装修房的业主在收房时就要更为严苛，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要严肃查看。
3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购置这种房子的业主在收房时就要侧重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。
四、收房时的注意事项
新房收房注意事项详解：
1、收房注意事项：时间
许多业主在收房经常会遇上很多陷阱，想要免遭糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通报为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将造成着会见验收房子的人不会具有充份的时间仔细会见看房，所以在开发商通报业主收房时最好不想第一二天去。
2、收房注意事项：资料
在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可或缺的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的证实。
3、收房注意事项：房屋质量
质量是收房过程之中尤为最重要的一部分，如在先验收房屋时，找到质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期修理、提出解决方案，将其造成业主们逾期入住，那么开发商应分担违约责任。
4、收房注意事项：费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发研发环节非常的繁复，所以项目推迟交房已成了广泛，所以业主与开发商签定买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约惩处费用等都得务求详细、缜密。
5、收房注意事项：相关文件
正常收房过程之中，业主们应当细看：《建筑工程完工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
收房时业主们必须特别注目的是房间的电路情况，要留意检验开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事前检验确切并记下来，好提早作好装修准备;如果是精装房，业主们就需检验看开发商预埋的电线质量是否合格，以及工程是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。
tip：
先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的非常多。一般来说的作法是让业主先在收楼文件上签署，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、交纳公共修理基金和契税、交纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，发给房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，找到房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会大力善后，无良心的则会实行拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚决先验房、后办理手续，并应将验房时找到的房屋质量、室内危害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留给后患。或者可在收房文件上标明“室内情况尚不确切”或“楼房状况未明”等字样。
在业主缴纳了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付给合乎合同约定的房屋，否则应视作开发商违约，如果开发商拒不交房，应分担逾期交房的责任。
上面为大家讲解了收房的基本常识，收房有一定的流程，大家要按照这个流程走，房子验收没有问题再签署拿钥匙，接下来就可以装修自己的房子啦。
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