购房指导全攻略：新房装修后怎么样验房

1：注意检测门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很更容易忽略这一点，特别是在是在室内光线严重不足的情况下，住得久了从侧面看上去难以看。

2:验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具备十分最重要的实用功能，是平常现实生活中不可缺少的。把好门、窗、梯的验收这一关具备十分实际的意义。今天来检测门，木制门框的内侧面应该要表面光洁、一般来说要求每2米平整度应该低于2毫米，贴面贴很差或中期保护不利于都会让这里显得高低不平。

3:检测精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

4:墙砖检验可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大就要用笔在上面作好记号返工，地砖铺贴原则上不容许存有空鼓。

5:更进一步地板检测漆膜是否平滑，表面是否有气泡、划痕；注意检验地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是最重要指标，龙骨在铺设前应做烘烤处理。

6:检测地板要看整体配合，脚感也应该一致，地板不应该有起拱变形或相当严重色差，检测的时候还要注意听地板是否踩踏进去有响声。

7:吊顶的安装要求顶角线和周围的墙面配合森严，扣板之间的衔接密切程度应该一致，不应该有大的裂缝和翘起，吊顶要看起来平坦平滑。

8:要检验墙面下是否存有空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

9:注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平坦，是否存有裂缝，如果找到一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检验处理。

10:验收天、地、墙的工程质量，会直接从房子的各个表面反映出来，对房子的美观和功能有相当大的负面影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题必须注意。首先检验地面是否平缓，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放到地面上，如果乒乓球乱滚说明了地面倾斜比较严重。

11:煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，便于修理，不留隐患，验房时顺便检测水、电、煤气表的度数是否为零。

12:空调室外机在各主要厅室外侧应该预留机位，空调机应该预留管线孔，全围困的空间应该预留空调管线通道。

13:要检验各屋灯头、插座是否有电。电话插口、宽带插口、电视天线插口、救护插口是否位置精确畅通，必需的可以协同开发商一同检测。

14:验全装修房要做拉闸断电科学实验，首先拉下总闸看户内是否几乎断电；再分别关停分闸，看是否几乎掌控各分支线路。

15:入户的总用电容量一般都有限额，“双路电力供应，灯光、动力分路”是最基本的要求，这些都应当能在配电箱的线路布置中反映出来。

16:观察给排水管位置是否恰当，周围是否有渗漏的痕迹，漏水的地方一般来说会在墙面上留给印渍，大家只要仔细检查只不过都能找到。

17:在龙头下接杯水，注意观察是否存在锈迹，如果指出供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核准的水质检测合格证开启龙头放水，看下水是否存有漏堵，再看看水压，观察灌溉速度是否理想。

19:仔细核对图纸，看最重要设施的位置是否改变，改变应该记录在案；这个线盒设计的位置本应当在墙面上方，施工方进行了修改，不改动设计将来难以明确责任。

20:有些空置下来的结构大家一定无法忽略，特别是在要注意尺寸，看未来可以做何利用，举例来说厨房的这个空档足以放置冰箱，就很失望了。

21：卫生间排风孔有没有留好是验收中不应该忽略的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

22：阳台能否封闭是业主收房后广泛必须注目的问题，购置装修房的业主也一定要考虑，如果未来阳台要进行封闭，有可能今天某些布局还必须修改。

23：小高层装修后有时会经常出现这样一个问题，层高与发展商允诺的不吻合，层高在装修前原本就紧绷的小高层，装修后更容易显得压抑。

24：验房要注目一下所用材料是否与合同上允诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应第一时间调停。

25：核对工程项目常常会被许多业主忽视，指出不大可能经常出现问题，实质上有不少业主在入住后都吃惊地找到工程项目有所遗漏。

26：验收结构。找到全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇上阻力也可以向政府有关部门体现，如果只是找到非结构性问题，房子交接时可如实作好书面记录，要求房地产商书面允诺在一定时限内进行修理。第一步要对装修完的房子的整体进行检验，核对面积、核对位置朝向、测定公用面积，检测一些户外设施是否完好。

27：验房是件艰辛而繁复的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。

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