二手房收房验房留意点盘点购房千万不随便

现在房价都十分贵，所以很多人都会笔试考虑到购置二手房，那么关于二手房收房验房留意点有哪些呢？二手房收房不仅仅在检验房体和结构等方面必须留意，还有很多细节方面也是必须推崇的，必须双管齐下才需要作好二手房收房工作。

在二手房交房时，购房者特别注意以下多处易疏漏的环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4、房屋内的电话是否已返回电信公司办理改名手续；

5、是否已返回煤气公司办理煤气改名手续；

6、是否已返回物业人理户名更改手续，结清上家与物业公司的各种费用；

7、房屋的修理基金发票、物业管理费押金收据是否已第一时间交接；

8、房屋内的各种电子设备发票、保修卡是否已交接；

9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；

10、水、电、煤、卫星电视、宽带等费用是否已结清。

11、墙体是否存有空鼓，墙体空鼓现象广泛，但却难以找到。这种现象如果处理不第一时间，不仅会裂开，甚至会造成装饰后空鼓处开裂，导致的损失不言而喻。

12、赠送给物品清点确切并在合同中标准

如果购置的二手房业主已将屋内家居、电器等设施电子设备连同房屋一同转售，在合同中应标明这些设施电子设备是包括在总房款之内。在签定地产买卖合同时，就将设施电子设备的品牌、成色以及能否正常使用写确切，交房时按照合同约定清点。这些设施电子设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别标明数量和品牌。

13、窗户的严密性举足轻重

很多业主在收房时，窗户是很更容易被忽视的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不骇人，问题是一定要提早找到，防止损失。如果容许，可以自由选择在雨、雪天验房，一目了然。

14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金在签二手房买卖合同时应该在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割已完成新业主入住一定时间后找到原业主欠薪的物业＼供暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交价中介，中介公司是该房成交价居间服务提供者，有责任督导业主偿还所交易房子的一切费用。

买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并留意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方；在交房后找到原业主有欠薪赔偿不成的情况下，购房人可要求成交价该房屋的中介机构先行垫付，然后许可中介公司去向原业主追讨。

推荐更好与“二手房收房验房留意点盘点购房千万不随意”相关推荐：

新房收房验房流程详解典典美家收房不上当

新房收房验房步骤五大点秒变验房专家

新房收房验房注意事项家居验收别马虎

新房收房验房费用有哪些？商品房交易税费解析

毛坯房收房验房流程详解毛坯房收房注意事项解析

关于二手房收房验房留意点盘点购房千万不随便的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍能对您有帮助，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!