房产交易流程是怎样的?房产交易流程细则

　　不论是现房还是期房，新房还是二手房，只要符合政府规定且在市场上可自由交易的房产都可称为商品房。这些商品房虽然类别不同，但交易时都有共同的特点，那就是交易手续复杂，涉及的内容多，合同履行的周期长等等。因此一定要提前掌握房产交易流程，以便更好的应对各种突发情况，确保交易能够顺利进行。那么房产交易流程是怎样的呢?接下来我们就一起来了解下房产交易流程的细则吧。

　　房产交易流程细则：

　　第一步：挑选房源

　　在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。

　　第二步：实地考察

　　如果所购房屋为现房，购房者最好提前实地考察一下，不但要查看房屋内部的布局以及装修情况，还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等。如果所购房屋为期房，则要了解施工状况，尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时，也要对开发商的资质有一定的了解，核验开发商的五证。

　　第三步：签订认购书

　　在正式签订商品房买卖合同之前，一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度，积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容，同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。

　　第四步：签署买卖合同

　　根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同，这是整个房产交易流程中最重要的一个环节，也是日后出现纠纷需要维权的凭证，所以对合同的内容切不可大意，一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款，开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。

　　第五步：办理银行贷款

　　大多数购房者都不会一次性付清所有房款，而是选择按揭的方式进行购买，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通过银行贷款进行支付，所以在签订买卖合同之后，购房者就需要去银行办理贷款，银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好仔细核对各项条款，并且对合同中的免责条款要格外留心。

　　第六步：登记备案

　　当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后，还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分，一是房屋预售合同的登记备案，另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成，且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书，表示按照按揭的方式进行购买，同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。

　　第七步：房屋验收

　　当开发商按照买卖合同中的条款规定交付房屋时，购房者此时要对房屋进行验收，验收的内容包括房屋面积的核定、装修质量的检查等各方面，尤其是《建设工程竣工验收备案表》和《实测面积表》必须认真核对查验，确保误差值在合同规定的范围内。另外，在验收的时候还需要向开发商索要《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，当所有的文件齐全且房屋验收合格之后，才能签署房屋验收合同。如果所购期房不能按时交房，则开发商必须告知购房者并根据合同规定承担违约责任。

　　第八步：过户并领取房产证

　　当房屋验收合格之后，在交付使用之前的两个月时间内，开发商需要提供相关的办理房屋权属登记的资料，并送交当地的房地产管理部门，然后协助购房者完成土地使用权变更以及房屋所有权登记等手续的办理。当购房者缴清所有的契税、房产权属登记费等各种费用后，开发商就可以将房产过户给购房者，同时办理确权手续并领取房产证。至此，购房者便获得了所购房屋的所有权。

　　以上便是整个房产交易流程的介绍了，在购买商品房的过程中，购房者一定要注意每一项流程的细则，尤其是购房合同的签订，必须认真核验每一项条款，关于合同中违约责任的约定必须了解清楚，否则后期出现问题也难以维权。