商品房退房违约金怎么计算,退房流程你知道吗

商品房退房违约金怎么计算？买房是一件大事，在购买商品房的时候，也会出现商品房退房违约的现象，这个时候我们就需要知道商品房退房违约金的事情了。那退房流程你知道吗？

什么是退房违约金

1. 退房违约金主要是指合同的当事人约定的，由其中的一方因其违约的行为而给对方造成的经济损失从而要求对方支付违约金，实际上退房违约金是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。退房违约金是一种合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。

2. 退房违约金一般分为两种，一种是惩罚性违约金，如果说对方因为违约的行为造成了财产损失，而违约的一方除了需要支付违约金之外，还需要支付赔偿对方相应的损失。另外一种就是补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

商品房退房违约金怎么计算

1. 如果说违约责任群绝育法律规定和合同约定的，则约定优先。在合同中约定了违约责任，并且有明确规定具体数额的，从其约定。若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还。收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

2. 如果说是按揭办理的，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

退房流程

1. 购房者要先通过传真、挂号信或着是电话的方式向开发商发出退房通知。

2. 督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3. 督促开发商将全部购房款返还给买房者。

4. 办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。