婚前房产证上加名字的类型与流程介绍

很多夫妻在婚前都会做财产公证，也有婚后在婚前的房产证上加名字。接下来，参谋家小编会给大家介绍婚前房产证上加名字的类型与流程，帮助大家进一步了解这个这项事情。

不同文书名字的填写

1、购房合同。这个上面写几个人的名字都行，但是购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记在那个人的名下。

2、按揭贷款合同。这份合同上只能写一个人名字，由于按揭购房只能根据谁贷款谁签字的原则来处理，要确保购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，这么做的理由是规避银行的贷款风险。

3、房地产权证。即房产证，住房房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有，共有栏有几个名字发几本证。

4、房地产权共有（用）证。该证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

婚前房产证上加名字的类型与流程

1、有房无贷。办理流程是携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全的话就会给办理人一个号码，接着凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用110元，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，顺利的话20天后就能拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知办理人一个初始密码，之后能自行更改。

2、有房有贷。办理流程是先去银行办理抵押变更手续，具体事项要咨询各银行。其他步骤与“有房无贷”相同。所需费用除支付上述110元手续费外，贷款是纯公积金的话，还要额外支付100元；贷款是组合形式的比如公积金+商业贷款，要额外支付200元。

3、无直系血缘关系。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况更加复杂，原因是会被看做房屋买卖。所需费用是2.5元/平米的交易费。购房时间不满5年的，要缴纳5.5%的营业税加1%个调税，时间段从产证发证日期到交易日未止。购房时间满5年的就不需要。还要缴纳万分之五的印花税。会获得4本合同，每本约5元。男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果120万的房子记税值就是60万。