二手房交易流程有哪些？八项必要的二手房交易流程

现在二手房市场十分火爆，相较于新房更受青睐。在一些必要的二手房交易流程是很多人没有关注的。接下来参谋家小编来给大家介绍一下八项必要的二手房交易流程。

1、交易前审核产权。仔细检查业主的房产证，看其上面的署名人数。如果是两人，签订交易合同时必须有两人的名字。还可以查看房主购房时的相关凭据，譬如购房发票、契税发票等，作为辅助证据来初步确定房屋产权归属。

2、付定金、签合同。看中的房子还在按揭，定金可以先交给第三方监管，或者交由银行即买卖双方去银行签订一份监管协议，规定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。通常，在付定金的时会签一份预约买卖合同，内容至少包括约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、赎楼。赎楼有两种方法，一种是业主选择担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证拿到后，再去银行按揭；另一种是买家通过担保公司向银行做按揭，银行再把赎楼款打给卖家。

4、付首期与资金监管。买卖双方去银行订立一份资金监管协议，接着各自在银行开一个账户，规定在买家过户完成、取得新房产证后，首期款付给卖方。交易顺利完成的话，银行会把款项付给卖方；如果中间发生意外交易终止，就将首期款付还给买方。

5、签订买卖合同。签订买卖合同时，重点关注产权情况、房产总价、交易税费及日期四个内容，还要明确规定交易税费如何分担。此外，交定金、过户、交楼的时间确定好了，才可以确保交易顺利开展。

6、办理按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。定金、首期款的银行监管，最好在申请按揭时的时候一起办理，就不用来回跑了。

7、过户及交税。过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时，合同约规定是各付税费的话，买卖双方需要同时到场；如果是业主实收，就只需买家到场。一般而言，一次性付款就能够直接拿新的房产证；按揭贷款拿的先是房产证复印件，银行会主动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日内就可以拿到元件了。

8、后续事项。交房还会牵涉到物业、水电、有线电视、燃气等交接，就要去管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理水电交接的时候也许要提供抵押合。同房产内部有家具家电的话，就要核实清楚是否全部搬走，最终卖方交付钥匙，正式完成交易。