房地产税如何计算？房地产税征收意义

　　房地产税是我们在购买房地产的时候必须缴纳的税费，包括很多种类别，那么房地产税如何计算呢?房地产税征收意义有哪些呢?快和参谋家小编来看看吧!

　　房地产税是什么?

　　房地产税是一个十分综合的概念，包括了很多税种，其中对于房地产税的解释是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，在我国，房地产税包括房产税、契税、土地增值税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税等多种类别。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国只在8%左右。

　　房地产税征收意义

　　房地产税征收对于国家来说是有很大的意义的，首先，对于政府来说是一项十分可靠的财政收入有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。其次，对于投资者来说，征收房地产税能够遏制房地产的投资需求，是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用;对于需要买房的人来说，减少了税收负担，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人;最后，对于楼市来说，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，可以减少房价泡沫。

　　全球各地房地产税征收率

　　香港：用作出租的房地产租金收入是需要缴纳物业税的，税率为15%;

　　新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

　　日本：固定资产税的标准税率是14%。

　　韩国：财产税和土地税整合为资本收益税，税率将增加为：第2套房产50%，第三套60%。

　　德国：不动产税：根据评估价值的1%~1.5%征收。

　　美国：各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%至3%。

　　意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%~0.7%。

　　房地产税如何计算?

　　房地产税是需要按照各地的一个征收率来算的，根据房子面积相乘，一般若是一套房子的面积是100平方米，那么房地产税就是100*0.5%=5000元/年，预计两套、三套以上小于等于3%。从上面的计算结果可以看出，100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，每个月增加400多元。