2016北京市二套房认定标准，二套房政策解读

　　相信应该有人不了解二套房是什么，二套房也就是第二套普通住房的简称，是指借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。不同的城市都有不同的二套房政策，今天就为大家介绍2016北京市二套房认定标准，解读北京市二套房政策。

　　第一类、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

　　第二类、个人名下有全款购置住房，再贷款购房

　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照二套房政策，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　第三类、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

　　第四类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

　　第五类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定标准是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

　　第六类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

　　第七类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

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