在当今社会能否买得起一套房子，已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天，房价越来越高。许多刚出大学的年轻人，根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了，按揭贷款买房子，在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款，比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款，比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢！今天就让小编来为您算这笔账，告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。
房屋按揭提前还款的介绍
要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年？今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算，计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说，是很难承受的。
如果说您坚持要按揭提前还清贷款，那么对于20年的住房贷款来说，在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道，你如果尽快还清您的贷款，您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说，如果您在规定的还款期限内还清所有贷款，您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小，用这些钱你可以做很多其他的事情，比如说投资创业，改善个人生活，这些也都是不错的选择。
如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款，那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢？因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说，您可以将很多钱投资在一些理财产品上，这些理财产品，大概的收益都会在6%以上，这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话，你的生活水平可能会更加的有保障。
贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?
根据融360房贷调查发现，目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。
申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。
根据小编上边的计算分析，如果您的住房贷款在20年左右，那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析，为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们，可以谨慎的计算，然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容，希望能对大家有所帮助！
2008年美国次级房贷危机波及全球，各国的经济资本市场深受影响，投资机构破产、股市重创、房价暴跌，但对中国经济影响不大。而中国房地产在其后也展开了一段快速上涨的行情，去年开始，国内外机构和专家纷纷唱空中国楼市，指出中国房地产存在严重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也会发生如美国、日本一样的危机。
房地产泡沫形成原因
因为市场交易情绪热烈，导致房价快速上涨，导致价格与实际价值发生严重的背离，由此产生出房价泡沫。这种泡沫一旦破裂，房价就会发生短时间内的暴跌，带动经济产生衰退。在历史上，国外多次发生房产泡沫，由房价暴涨导致投机氛围加剧，投机需求加重了房地产风险，最后泡沫破裂引发了巨型的金融海啸，造成人民消费危机，加大收入储蓄，没有消费就没有了经济增长点。
中国房地产泡沫的应对措施
中国房地产市场存在一定的泡沫，主要集中在一二线城市，但目前还未形成危机。浙江温州周边城市房价在过度热炒之后，接连出现下滑。政府一直通过各项政策，积极控制房地产系统风险。
控制各地土地供应
前几年，各地政府财政被土地“绑架”，以拍卖土地的方式来解决地方债务问题。为了防止房地产泡沫过大，政府应该根据市场情况控制土地供应量，在存量房过剩时，减少住宅用地供应，转为商业用地和文化、体育用地。
监管金融机构房贷水平
银行在保证首套房需求的情况下，对于投资房和多套房的贷款要求予以控制，减低房屋贷款抵押比例，严格审核房贷条件。
推进不动产登记和房产税执行
各地积极推行房屋信息登记工作，便于了解市场情况，以此制定防御机制，保证房地产市场健康长期发展。不动产登记不断推进，避免短时间热炒楼市的行为，引导人们正确投资观，为以后征收房产税做准备，通过税收手段干预、调控市场行为。
房地产泡沫的防范措施
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
政府制定合理的政策，是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、规范土地市场，调节供求关系
首先要严格执行土地开发规划审批制度。调控好土地供应总量、供应结构和供应区域。其次要严格土地招投标管理，完善政务公开制度。在土地的招投标过程中按照标准程序挑选最优的投标方。再次是开征土地财产税，抑制土地投机和闲置。一是通过征收空地税、土地保有税，提高囤积土地成本，限制以投机为目的土地交易。二是加强土地增值税的征收，限制转手套利的土地交易行为。三是实行中央与地方分税制，把征收土地财产税的税权划归地方政府。四是尽快取消房地产企业征税就低不就高的办法，实行统一的、确定的税率。最后是要建立土地信息系统，实行全国联网，加大信息透明度，防止信息不对称，控制圈地、炒地等现象。
3、规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为
制度建设是规范房地产秩序的根本。要尽快立法，完善各种行政和技术规范，严格执法。严格市场监管，建立良好的市场秩序。完善房地产信用体系，建立诚实守信的市场环境;要用法律形式规范房地产交易方式，继续完善新建商品房网上备案制度，严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。继续加强房地产市场信息工作，重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息。不断完善存量房交易服务平台，优化办理流程，提高办事效率，提升服务水平，保障交易安全等。对房地产企业要从资质审查、产权登记、信用档案等方面进行规范，相应提高企业进入门槛，通过市场的优胜劣汰，扶持壮大一些市场口碑好、实力雄厚的房地产开发企业。
4、货币政策
房地产贷政策要有前瞻性。房地产业跟金融业的密切相关性，决定了房地产泡沫的产生，在很大程度上源自宽松的货币政策，以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果政策不能提前、有效的调整，则房地产泡沫很容易产生。而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。
5、完善金融体系
从制度上防止泡沫的产生。房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等，这些都会加大房地产信贷的风险。但是，随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。
6、建立完善独立的房地产价格监测、预警系统
经济预警系统逐渐成为经济运行和决策系统中的重要组成部分。能在经济出现问题之前提前发出警报，以引起决策层注意，防止问题扩大化。建立全国统一的、独立的房地产市场运行预警系统，对房地产价格及相关指数进行监测，不断完善房地产市场的宏观监测体系;通过对全国房地产市场信息的及时收集、整理和分析，就市场运行情况进行评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，在必要时通过土地供应、税收和预售管理等手段及时调控，有效防止泡沫的产生。进一步推行城市基准地价制度,加大地价指数、各类物业价格指数等地价信息的公开力度,为市场交易提供合理的价格。基准地价是我国地价体系建设的基础性工作,既是政府调控土地市场的重要工具,也是政府公共服务的一个基础项目。但是目前我国的现状是,基准地价成果公布比例低,使用面窄,利用率低,没有发挥出应有的政府指导和宏观调控作用。各地对基准地价应用的方向和范围不是很明确,一方面基准地价成果基本限于土地管理部门使用;另一方面,土地管理部门不能积极地将基准地价成果向社会宣传,公开性差,这也制约了土地市场健康有序的发展。
总之，中国房地产不存在系统性风险，楼市泡沫没有专家鼓吹的那么大，但是房价过快波动对经济发展都是不利的。目前，全国房价处于调整性回落中，市场炒房情绪降温，逐渐回归理性，房地产暂无风险。
导语：现如今在我们没有钱的时候可以向贷款人借款，而借款人必须按照时间的期限向贷款人支付利息和返还当初的借款，这样的借钱方式就叫做借款合同。那么借款合同的利息是怎么说的呢，接下来本小编就带您了解一下。
借款合同应该包含的内容有哪些：
1.借款种类：借款的种类主要是把借款的用途和资金的来源来进行划分的。
2.借款币种：借款合同除了人民币外，还包括一些外币。
3.借款用途：借款用途就是您借款之后用它来干什么。
4.借款数据：任何合同都得有数量，如果没有的话合同是没有效的。
5.借款利率：利率是指在一定时间里借款的利息和借款本金的比率是多少。
6.借款期限：当事人写下借款的时间以确保合同的顺利履行。
7.还款方式：借款人一般可以一次性结清账款和分期偿还，严格来说是按合同上的时间为准。
8.违约责任：当事人不履行合同的义务要承担法律责任，这样一来以确保当事人的权益受到保护。
借款合同的基本特征：
1.贷款的一方必须是由国家批准的专门金融机构才能贷款。
2.借款方一般是那些已经实行独立核算、盈亏的人民。
3.借款合同必须符合国家信贷计划才能达成协议。
4.借款合同的物品只能是人民币和外币。
5.借款合同的借款人必须提供保证和担保。
6.借款合同的贷款和利率都是由国家统一规定的。
借款合同的利息怎么算：
如果借款不到一年时间的话，在还钱的时候的时候要一次性支付，而利息是在合同时间满的时候和本金一起支付，剩余时间不到一年时间的话，必须在还款的时候一起支付。
长期借款的利息目前来说国家只有单利和复利两种计算的方法。
单利指的是在计算借款利息时，只按借款本金来计算利息，其计算公式如下：借款利息金额=本金×利率×期数
复利则指的是在计算借款利息时，本金要去计算利息，其计算公式如下：借款期内利息总额=本金×(1利率)期数-本金=本金×[(1利率)期数-1]
以上就是本小编为您讲解的借款合同的内容及方法，小编在此建议您在急需要钱的时候不妨使用这种方法哦，这种方法不仅方便，而且十分快捷可靠。
