导语：现如今在我们没有钱的时候可以向贷款人借款，而借款人必须按照时间的期限向贷款人支付利息和返还当初的借款，这样的借钱方式就叫做借款合同。那么借款合同的利息是怎么说的呢，接下来本小编就带您了解一下。
借款合同应该包含的内容有哪些：
1.借款种类：借款的种类主要是把借款的用途和资金的来源来进行划分的。
2.借款币种：借款合同除了人民币外，还包括一些外币。
3.借款用途：借款用途就是您借款之后用它来干什么。
4.借款数据：任何合同都得有数量，如果没有的话合同是没有效的。
5.借款利率：利率是指在一定时间里借款的利息和借款本金的比率是多少。
6.借款期限：当事人写下借款的时间以确保合同的顺利履行。
7.还款方式：借款人一般可以一次性结清账款和分期偿还，严格来说是按合同上的时间为准。
8.违约责任：当事人不履行合同的义务要承担法律责任，这样一来以确保当事人的权益受到保护。
借款合同的基本特征：
1.贷款的一方必须是由国家批准的专门金融机构才能贷款。
2.借款方一般是那些已经实行独立核算、盈亏的人民。
3.借款合同必须符合国家信贷计划才能达成协议。
4.借款合同的物品只能是人民币和外币。
5.借款合同的借款人必须提供保证和担保。
6.借款合同的贷款和利率都是由国家统一规定的。
借款合同的利息怎么算：
如果借款不到一年时间的话，在还钱的时候的时候要一次性支付，而利息是在合同时间满的时候和本金一起支付，剩余时间不到一年时间的话，必须在还款的时候一起支付。
长期借款的利息目前来说国家只有单利和复利两种计算的方法。
单利指的是在计算借款利息时，只按借款本金来计算利息，其计算公式如下：借款利息金额=本金×利率×期数
复利则指的是在计算借款利息时，本金要去计算利息，其计算公式如下：借款期内利息总额=本金×(1利率)期数-本金=本金×[(1利率)期数-1]
以上就是本小编为您讲解的借款合同的内容及方法，小编在此建议您在急需要钱的时候不妨使用这种方法哦，这种方法不仅方便，而且十分快捷可靠。
在当今社会能否买得起一套房子，已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天，房价越来越高。许多刚出大学的年轻人，根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了，按揭贷款买房子，在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款，比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款，比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢！今天就让小编来为您算这笔账，告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。
房屋按揭提前还款的介绍
要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年？今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算，计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说，是很难承受的。
如果说您坚持要按揭提前还清贷款，那么对于20年的住房贷款来说，在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道，你如果尽快还清您的贷款，您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说，如果您在规定的还款期限内还清所有贷款，您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小，用这些钱你可以做很多其他的事情，比如说投资创业，改善个人生活，这些也都是不错的选择。
如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款，那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢？因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说，您可以将很多钱投资在一些理财产品上，这些理财产品，大概的收益都会在6%以上，这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话，你的生活水平可能会更加的有保障。
贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?
根据融360房贷调查发现，目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。
申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。
根据小编上边的计算分析，如果您的住房贷款在20年左右，那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析，为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们，可以谨慎的计算，然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容，希望能对大家有所帮助！
在讲尾房的价格之前，我们先来了解下什么是尾房。很多人以为尾房是有问题的房子，其实不然。尾房只是因为某些原因影响了销售而形成的房子。比如，房子楼层差、户型不合理、朝向不好等等卖不掉的房子都被叫做尾房。还有一些人们自己留起来用而没有卖掉的房子，也是尾房。以前人们对潍坊的认识太少，现在由于房价上涨，人们开始关注尾房。因而尾房销售开始转亏为盈，价格也稍有上涨。下面咱们来具体分析一下。
尾房销售需求增加
以前，人们对尾房没有太多的认识，但商品房的价格从去年下半年开始一直呈上升趋势，二手房的价格也在攀升，尾房开始成为买房人的首选目标。
尾房价格还会涨
从宏观调控以来，限制了很多新盘项目的销售，包括上市。另外，现在房价的上涨确实也影响了开发商以前销售的计划，以前预留的一些尾房大部分都是开发商留的存量，比较好留作后期销售或者给他充抵价格的房子，现在这种情况价格上涨较快。记者了解到，国家对90平方米70%的要求出台后，一些开发商的开发进度延缓，也出现了断档期。由于需求的上涨和房源量的下降，尾房价格自然会上涨。据介绍，在山东淄博，两居室是最受欢迎的户型。一般的两居室，80平米左右，价格大约要50万，也就是每平米6000元左右。而尾房的价格就要远远低于这个价格，大概在5000元到5500元每平米。这是由总体市场需求决定的，房产市场仍是以刚性需求为主，买房用于投资的人只是少数。尾房如果解决好买卖双方信息对称的问题，将会成为消费者买房置业的重要选择。而在2007年以后，尾房数量越来越少，房产市场将主要以新盘和二手房为主，同时价格还在继续上涨。
尾房为何热销
在尾房超市的市场调查中显示，有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有尾房，这一比例是历次调查中的新高。尾房为何在现在如此受欢迎，据了解，一是目前新房市场没有合适的新盘，新项目基本都在主城以外，而且期房的质量没有把握。二是目前二手房的交易成本太高，5年内的二手商品房交易成本近10%，使很多消费者希望在尾房市场找到合适的房源。据了解，房地产开发市场有很多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%～5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3%至20%之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。而开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠。
综上所述，尾房首先在价格上与一些新楼盘相比有了一定的优势。不过自2007年以后，尾房房源越来越少，到现在几乎成为“珍稀物种”，因此如何淘到尾房成为人们极力追捧的话题。尾房一般由中介公司进行销售。不过有的中介是代售，有的是自己购买之后进行销售，这两者在同一套房子的销售价格上是有差异的，消费者在购买的的时候要多留意和辨别。
