现在的年轻人到了谈婚论嫁的年龄之后，就开始买房过日子了，而且很多年轻人呢开始也没有多少的积蓄，而且买房吧手里也没有多少钱，于是就想进行房屋抵押贷款，那么对于房屋抵押手续怎么处理呢，会不会很麻烦呢，而且有一部分年轻人呢，也没有正式的工作，如果是办理房屋抵押的话，会不会受影响呢，到底房屋抵押手续如何进行登记呢?
房屋抵押贷款.贷款人向银行申请.由银行委托房产评估机构对房产评估.后取得银行预审批报告.所有权利人到房地产办理房屋抵押手续.取得他项权利证后交与银行质押.银行放贷.办理时间一般办理时间15天-20天左右.特殊情况例外，流程是：查征信---做评估---面签--打协议---出他向---提供去向---进抵押----放款。需要提供身份证、户口本、收入证明、房产证、结婚证就可以了!一般在20天左右就可以放款!年息从6.55-7.8之间，看借款人资质!
1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来，那么开发商就会按照协议把新房的钥匙交给你了。
现在很多外地人员在某一个城市里面打工许多年后，有了比较多的存款后就想要在本城市里面贷款买房，有的是新婚夫妇想要在工作的城市里买房定居。这种异地买房贷款它由于是外地户口，如果想要在本城市里面贷款买房的话，自然是需要一定的条件的，然而很多用户都对这种异地贷款买房的要求不是很了解，从而走了许多冤枉路。
对于这种外地户口想要在城市里贷款买房它是需要走那些程序？它有需要哪些证件和手续呢？下面武汉爱家网小编就将为广大用户具体的、详细的介绍一下关于异地贷款买房的一些要求与注意事项。用户在了解了这些情况之后，就能更快更好地把买房贷款给办理下来。更不必走那么多冤枉路。
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
一、异地贷款买房的资格与条件
1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。
2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。
3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。
4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。
5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款
6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等
二、异地贷款所需要提供的资料
1、身份证、户口本、居留证或是其他有效证件
2、异地贷款人的有能力偿还贷款的有效证明
3、合法的购房合同或是建造、大修房屋合同或协议等
4、抵押在银行的物品清单，质押权利清单以及权利所属的相关文件证明。这是需要有处分人出示相关的同意抵押的证明，还有就是要有贷款银行所认可的评估机构所出示的抵押物的估价证明书
5、贷款人的保证人要出示同意提供相应担保的书面承诺和保证人的资信证明
6、异地贷款人要出示购买或是建造大修住房的自己筹集资金的相关证明的资料
7、借款银行所规定了的其他相关文件
三、异地贷款的具体流程
首先是异地贷款人要向银行提交申请和相关的一些有效的资料，然后又贷款银行进行受理调查，之后再是银行进行核查审批，接着是贷款人员与银行双方办理相关的手续，最后才是贷款银行发放处贷款。
异地贷款买房在现在的有些城市也已经不再是一件难事，外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。只要有足够的相关证明材料便可以轻松做到贷款买房。
样板间设计大多美轮美奂，闪亮的灯光、华丽的家私看似十分充足的空间，但是眼见也不一定为实！一些不良开发商在设计样板房时会用一些小伎俩来误导买房者，从而使买房者“顺利”掉入他们的陷阱中。下面为大家识破一些常见的样板房陷阱，看完之后，不论看房买房，以后绝不上当！
样板房那么坑爹，你知道吗？
陷阱一：面积变大
1.改变墙体：不良商家会以改变墙体的厚度做代价，让样板房空间面积看起来更大；
2.家具瘦身：样板间家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具小，正常的双人床宽度要达到1.5米，而样板间的双人床很多都是1.35米，看房的时候因为其日常性，所以更关注使用功能，反而忽视其尺寸；
3.大量运用反光材质：不分空间场所的大量运用反光设计，例如多使用玻璃、镜子等元素都会使得样板间“看上去更大”，但实际生活里若果反光材质不良运用会让人感觉处于虚幻之中，影响居家舒适；
4.色彩魔法：样板房，几乎都会一个特点，色彩运用统一而和谐。这是设计师为了达到空间延伸的视觉效果，特意搭配出空间扩大的视觉感；
5.增加照明：增加光照的好处，是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉。走进样板间不同部位都有很多射灯、吊灯、台灯甚至脚灯，颜色也有多种，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以你莫被这五光十色晃了眼球，等发现现房里采光不足，就会大失所望了；
6.管线消失：一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。
武汉爱家网支招：学会自行测量,对于意向购买的样板房必须亲自带工具测量。
陷阱二：贵价装修营造华丽贵气
多数人买房时，多半会被样板间内的家具与装饰所吸引，而房地产商也深谙其道，通过奢华时髦的样板间来吸引业主。但多数情况下，样板间内的装饰与家具价格都不菲，室内搭配出自专业设计师之手，家具材料选自知名品牌，业主若要达到样板房的展示效果，所需要的费用会非常高。
武汉爱家网支招：房屋属于大宗商品，一定要考虑周全再下购买决定，买房除了看样板房，对周边的设备、小区环境、居住密度等都要有所了解。
陷阱三：景观变样
即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，收房时可能会发现本来很好的景观实际上是正对着邻居家的厨房。
武汉爱家网支招：学会看平面图，不清楚朝向位置的一定要询问清楚。
装修华丽的样板房看似满分，实际让人防不胜防，待发现问题再来维权已经为时已晚，劳心又劳力。最重要的还是做好前期督察工作，看样板房时一定要擦亮双眼，如果是打算直接购买样板房，在收房环节更要谨慎对待，仔细做好验房工作！当个精明业主！
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