房价一直是我们都很关注的一个问题，2016年全国各地的房价都有不同程度的涨幅，那么杭州的情况如何呢？2016年杭州房价走势情况如何呢？
2016年杭州房价走势
“3年前，奥体的房子均价卖1万元都没有人买，现在呢，4万元也不一定买得到”，十一期间杭州一位房屋中介指出，G20概念带动周边房价火热，吸引浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。
杭州在十天内祭出调控组合拳，限制非本市户籍购买二套房，此外将二套房首付比例调整为不低于五成。
记者调查了解到，十一长假以来，市场降温明显，不少热点板块投资者下降三成，房地产商内部人士认为，“投资者还会去寻求下一块价格洼地”。
投资者下降三成
“如果不是最近出台限购政策，现有的一些尾盘早就卖光了”，一位房屋中介表示。
就在中秋楼市火热后的9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房落户政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。
一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉记者，“目前投资者和刚需买房者比例大致为6成和4成，不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户，还有台州温州的投资者，也有极少数东北地区的，有一位黑龙江客户，大老远跑过来看房子”。
而另一位在杭房地产商内部人士也表示，“此轮投资买房的主要是浙江本地人，温州和台州的为多，少量来自上海等一线城市”。他提到，政策出台后，“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半”。
“政策一出，二手房市场降温明显，不少热点板块投资者下降至少三成”，另一位在杭地产商营销人员告诉记者。
在同属于奥体板块的光明·尚海湾的楼盘售楼处，现场打出了“不看尚海湾不买房”的大幅标语。快节奏的高分贝音乐，台阶直铺售楼大厅的红色地毯，气球装饰的半圆形拱门，都营造出一种让人冲动的购房氛围。
该楼盘的一位置业顾问则认为，限购政策对销售影响不大，“十一假期不少人在外面玩，等长假结束，10月8日、9日、10日价格和销量肯定还得上涨”，他指着沙盘表示，除了2号楼和11号楼，早前开盘的几个楼层已经销售一空，当天和同事共接待30多位客户，成交3套。
他还拿出手机展示一位上海投资者的下单凭证，“这位客户看朋友买了这里的房子，人赶不及过来，就在微信上先付了2万元的定金”。
在这轮调控的影响下，房地产市场火热表现有所放缓。根据杭州行情榜数据，十一长假7天的商品房成交量如下：10月1日商品房成交量550套，10月2日383套，10月3日303套，10月4日244套，10月5日234套，10月6日216套，10月7日222套，相比之下，9月30日一天的成交量就有1779套。
杭州透明售房研究院院长方张接透露了一组数据，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。在这类群体中，首付比例在5成以下的占到76.2%。“从现有情况来看，较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也暗含着金融风险”。
另有公开数据显示，今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。
而杭州在9月的十天内连续推出的楼市组合拳，重点之一就是针对非本市二套购房者，重点之二就是将二套房的首付比例提高至5成。
限购政策推出当天，杭州商品房预定量从9月17日的45套飙升至210套，而成交量也从972套迅速提升至3009套。截至9月18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下单日历史最高纪录。9月27日政策当天，杭州商品房预定量由前一天的311套下降为158套，成交量也由1954套下落到1396套。
不过，多数接受采访的中介和房地产人士认为系列调控政策“总体温和”，而且房屋中介仍在热情推荐，“杭州房价还是相对理性稳定的，再不买的话，之后涨价更厉害”。
但一个明显的变化是，投资者开始转移目光，寻求新的投资地区。
在合肥旭辉地产工作的徐晨（化名）表示，不少浙江投资者因为苏州和杭州的房地产调控政策限制，开始转向合肥房产，“我的不少客户都是浙江的，因为浙江的政策受限，所以跑到合肥买房”。
据徐晨介绍，旭辉今年在合肥有三个项目，9月30日加推的169套房子，在一小时之内全部售完，“合肥出了政策，投资者就跑去郑州、长沙等地方”。
