2016年房交易税费的情况是什么样的呢?2016年房交易税费在政策上有什么样新的调整呢?一起来具体的看看吧~
2016年珠海二手房交易税费
1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
征收条件:
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
“互联网+”服务“省时又省事”
据了解,目前在珠海办理房地产交易涉税事项,普遍存在几大问题。一是市场供需两旺,办理房地产业务的纳税人较多,办税厅排队情况较为普遍,等候时间长;二是该业务办理往往有中介和交易双方多人到场,容易导致现场人员拥挤;三是由于房地产交易涉及税种多而复杂,而且大多数涉及减免税,现场审核办理时间较长,办税服务效率不高,给纳税人带来了一定困扰。
如今,房地产交易涉税事项网上预约管理系统可实现网上预约、后台审核,将大大缩短现场等候时间,减少排队现象。
“省时”又“省事”。系统上线后,录入资料大为减少,前台办理基本实行免填单。
由于珠海地税与珠海市房地产登记中心实现联网,实时共享房产登记和完税信息,纳税人或经办人登录网上预约管理系统后,只需录入产权人姓名和权证号码,选择权证类型,系统自动带出地址、面积等房产相关信息,大大减少录入资料的填写,降低出错率。
同时,系统还增加了自动查询无房证明的功能,通过珠海市房地产登记中心实时联网,系统可自动获取纳税人及其配偶、子女珠海范围内房产信息。到前台办理时,基本实行免填单服务,税务人员核对资料原件后,系统自动生成各种申报表包括承诺书,打印后由纳税人或经办人签名确认即可。
相比以往,系统上线后,网传资料基本无需纳税人复印。这意味着,纳税人携带网上申请上传的相关资料原件到预约办税厅缴纳税费,前台工作人员核对无误后,即可办理完税手续。
珠海大为房地产投资顾问有限公司经理张凌云说:“以前每次到前台办税都要复印很多资料,填写的资料也多,费事费时费钱,这个系统为我们减负不少。”
不仅如此,该系统还将实现后台审核,避免纳税人因资料不齐来回奔波。
以前,纳税人容易出现办理材料不齐全等问题,造成多次往返办理。如今,该系统实行网上申请、后台审核,税务人员会及时对纳税人提交的电子资料进行审核,并发送短信通知申请人审核是否通过。如果不通过,税务人员会说明理由并短信告知,等待申请人网上修改和重新提交申请,避免到了前台却因资料问题“来回跑”。
目前,该系统处于试运行阶段。珠海地税相关负责人表示:“试运行阶段可能还存在一些问题和不足,欢迎广大纳税人试用并提出宝贵意见,我们将不断改进完善。”