也许是最好的验收攻略,助您新房验收无忧

对于很多人来说，买房都是第一次。在无尽的盼望中最终等到了交房的日子，特别快乐的去验房收房。这时可千万别被喜乐冲昏了头脑，验收房屋可无法随便，每一个细节都必须检验仔细。事前作好充份的准备，确实验收的时候一一进行才可。那么究竟要做哪些准备呢？小编已为您准备妥当。

业内人士认为，一般房产商通报业主交房时间会较为早，所以建议大家不想在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而会见验收房子的人不会有太多时间仔细会见你去看房子，最好是第三天或第四天去收房较为好。

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

步骤一准备工具

1个塑料洗脸盆——用作验收下水管道

1个小榔头——用作验收房子墙体与地面是否空鼓

1个塞尺——用作测裂缝的宽度

1个5米卷尺——用作测定房子的净高

1个万用表——用作试验各个强电插座及弱电类是否通畅

1个计算器——用作计算数据

1支水笔——用作签署

1把扫帚——用作打扫室内公共卫生

1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳

正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议晚上8：30去或傍晚2：30去。

步骤二查看资料

去物业部门查看资料，有以下几份资料必须查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》可拿走

B、住宅使用说明书》——可拿走

C、《验收备案表》

D、面积实测表

E、管线产于完工图（水、强电、弱电、结构）——可拿走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟才可查看完资料。

核实面积、合同及房款多退少补问题。

证实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图完全相同，房屋面积是否经过地产部门实际测定，与合同签定面积是否有差异（先查看售房合同，看彼此之间的误差为多少，3%之内不考虑到，超出部分再进行处理，建议订为2%误差，但是不多达5%较为好）。以双方签定的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

怎样验新房？

1、电气线路安装应平坦、稳固、顺直，过墙应有导管。导管相连必需密切，铝导线相连不得使用绞接或绑接。使用管子配线时，连接点必需密切、可信，使管路在结构上和电气连成整体并有可信的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

2、灯光器具等低压电器安装支架必需稳固，部件齐全，接触较好，位置准确；各种避雷装置的所有连接点必需稳固可信；

3、电梯应能精确重新启动运营、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得多达规定值。制动器、车速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可信；

4、房屋质量，还包括门窗、阳台等部位有无裂开现象(阳台裂缝危险大)；

由于新房子空关时间较短，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很理智，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚确切后就可以看了。

5、配备有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监视报警系统的高级住宅，应检验所配电器电子设备能否正常运营，各类管线是否安全可靠；

6、配备有电话的住宅，应检验电话线路是否迟迟通车，接听效果是否和谐，电话费用是否早已清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、设施设施等电子设备。

7、各类屋面均须灌溉通畅，无积水、不渗水；

8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

9、阳台和三层以上房屋的屋面应有的组织灌溉，出水口、檐沟、落水管应安装稳固，模块平密，不渗水。

10、面层与基层必需粘结稳固，不空鼓，整体平面平坦，不容许有裂缝、脱皮和起砂等缺失。块料面层（如柚木地板）应表面平坦、接缝均匀分布顺直，无缺棱掉角；

11、卫生间、阳台、盥洗间地面与邻接地面的比较标高应合乎设计要求，不应有积水，不容许倒泛水和渗水；

12、地面应平坦稳固，接缝密合。

要看交付你的商品房和合同签定的要购置的商品房是否一致，其结构是否和原设计图完全相同。房屋面积是否经过地产部门实际测定，与合同签定面积是否有差异。

要看所购商品房整栋楼的《建设工程验收备案表》，有此表方能说明了该栋楼早已有关部门验收合格。

要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项精细工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程验收备案表》说明了整栋楼是合格的，但不意味著购房人所购置的这套房没有质量问题。

要向开发商索取《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便其后经常出现质量问题按约要求修理。

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