好不容易卖掉套房，大家都明白，要仔细地先验房，验房合格后再装修，对于大体的收房验房注意事项想必大家也都能明白>>
墙地面是否裂开空鼓？
门窗的强度和密封性是否合格？
窗沿是否渗漏？
排水孔是否打通？
水管是否畅通？
强弱电能否正常使用？
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但只不过除了这些现场验房时需注意的问题，还有很多收房时必须留意的细节问题，这些更最重要，因为它们与我们的权益有关，下面就和大家细说下>>
■一定要和开发商共同验房
验收交接工作主要还包括：
所交付给的房屋结构设计是否和原图吻合；
房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样；
水电气等设施设施是否按合同到位；
等等等等...
验收的越细越少，查看房屋条件与购房合同所列明的约定情形是否都一致，不想不好意思，更不想嫌困难，这可是你辛辛苦苦买了的房子呀，每一处都要如你起初签订合同时所期望的！
留意千万不想一个人验房，在电话里被开发商一通糊弄，一定要和开发商现场共同验收新房，有问题就当面标明，并书面约定好开发商允诺解决问题的时间和责任，一定要书面约定，因为这是凭证。
验收好了后，向开发商索要单独的“二书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》)以及完工后房屋水电管线图，缴纳尾款后，再领钥匙。
■各种收房资料要齐全
和开发商到现场收房时，必需要看开发商能无法提供以下文件：
❶常说的"三书一证一表"：
《建筑工程质量认定书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》
《房屋建筑工程验收备案表》
❷国家认可的由专业勘测单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。
如果开发商无法提供以上这些文件，就应当拒绝接受收房！
这里留意下：
《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己制订的，然后到房产局备案，这两书一般只是告知你如何使用房屋、应当留意什么、保修时间等，非常代表开发商允诺了责任。
由于大部份两书都不列明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷告上法庭，法庭判案基本会以合同居多，两书仅作参照使用。
因此，大家在签订合同时，应把与质量相关的问题具体载入购房合同，以免上当受骗。
■仔细查看《房屋建筑工程验收备案表》
如前面所说，"三书一证一表”是一定要查看的，特别是在是这“一表”——《房屋建筑工程验收备案表》，十分最重要！表内的每一项都必需请示主管部门备案，而有些无良开发商却用一张《房屋建筑工程验收备案表》来敷衍业主，这点大家一定要留意，而是应当像右图这样厚厚的一叠▼
所以，大家收房时无法只是非常简单地看有没有《房屋建筑工程验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否都在该表的范围内，以及表内的各个分项到底都备了案。
■签收房文件时"留一手"
生活中有很多买房的朋友会遇到这样的问题，就是一些小区在交房时，开发商会要求业主签订好收房文件才让业主进新房查看。
这什么意思！
我房子都还没验，你就让我收房，这不先斩后奏吗！不签还不给验房！
遇到这种气人的情况怎么解决问题呢？
一是建议大家在起初签合同时就书面约定好"交房时，应先验房然后签收房手续"。
二是如果起初不确切造成合同里没有定这个约定，那么大家可以略为变通下，你滑我更滑，签收房文件时"留一手"，在收房文件中标明"房间内情况未看"或"未验房”等字样，这样万一中期验房时经常出现什么情况，也可保护自己的权益。
■收房前不应交设施费用
还有一种情况也很常用，就是有些开发商会要求业主必需把一些设施费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。
就拿物业费来说，一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交1年的物业管理费！
但在这里很严肃地告知大家，遇到这种情况，大家几乎可以拒绝接受。因为根据规定，业主应在收房后才与物业公司签定服务协议，才能收费。而业主还没有验房，意味著还没享受物业服务，不应当提早缴费。
■再次发生面积误差怎么办？
很多朋友验房时会找到实际的套内面积（自有的）与合同上的不一样，常用的情况是分摊面积要大点，因为建筑面积=套内面积+公摊面积，从而造成套内面积要小很多。
对于这种情况，大家应该要求开发商在合同中标明各种面积的尺寸（建筑面积、套内面积、分摊面积），留意千万不想随意写"面积"两字，因为很多开发商会投机取巧地把"套内面积"糊弄成"建筑面积"，这样就会使确实的套内面积要少了1个公摊面积那么多！
除此，还要在合同里标明房屋交付给时的实测面积(产权注册面积)与合同约定面积再次发生误差时的处理办法，以确保一旦再次发生面积误差时，可以按照合同来解决问题。
所以，除了最基本的验房，收房时必须留意的问题可以说更为最重要，主要在合同上反映出来，因此购房合同一定要细看，无法被无良开发商钻空挖坑，造成我们的购房权益损毁，只有将收房验房注意事项统统都搞明白，才能住得安心，大家收房时一定要长甜品哈！
以上就是关于除了现场验房，收房时的这些细节问题更重要！_监理在线的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!
