新房验收,七大细节成为不可忽略的项目

对于新交付使用的商品房而言，一般均为毛坏房。在获得房子之后，很多人都不明白如何验收，也有一些人指出质检站都早已验收了，业主再验收有多此一举之嫌。只不过，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了，只是在签署前找到问题，你会较为便利追究责任发展商的责任。
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一看防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付给的房子，有一些事前早已声明没有做防水，这就必须装修做了。如果在交付给时早已做了防水，那么我们就被迫对防水是否作好作出检验了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再找到漏水什么的，以后的维护工程就大了。你被迫拆毁早已装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门前，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2kg)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

二看水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，大多的水电中期都要替换的了，所以通常这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算替换水电的话，那么这些东西就必需严肃验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看到底电线是否合乎国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般而言，家中的电线不应少于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，更容易短路变软。

三看墙壁

不明白从什么时候开始，看墙壁居然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗漏之事时有发生，最相当严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗漏。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天返回巡视一下。这时候墙壁如果有问题，完全是无可遁形的。墙壁除了渗漏外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾体现过他的家有一个门形的裂缝，之后质问发展商，才明白原来是工程时留给的升降梯运货口，之后封补时，马虎处理以致留后患。

四看层高

方法很非常简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测定，你应当测定户内的多处地方。一般而言，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋少于2.6米，那么房屋就得考虑到了。这种房屋将使你其后被迫生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是十分有效地的一种节约成本的方法的。1)降低总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分大约，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片研发的住宅区。3)在一定的高度中，减少层高可以建设工程更好的层数。

五看门窗

这里特别是在指验收窗居多。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最困难的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整稳固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾多次看完一种情况，阳台的水平与室内的水平居然是一样的，这样，就难以防止在大雨天雨水渗进的问题了。

六看地平

只不过验收这个，对于广泛用户是有一定难度的。验地平就是测定一下离门前最远的室内地面与门前内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以反映发展商的建筑质量。因为作为业主方，显然是不有可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测定的方法：去五金店买一条小的半透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门前离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移到离门前最远方的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测定一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测定出全屋的水平差度。一般而言，如果差异在2厘米大约是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得留意了。

七看管道

这里所指的管道，指的是灌溉/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，事先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水到底成功地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处阻塞，导致灌溉艰难。

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