无论是买新房还是二手房，收房都是件大事。不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜消耗了精力，还是因为现房实景更容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿了钥匙便了事。只不过，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易的对象都是散在的个体，稍有不慎更易引起纠纷和后遗症。二手房收房，怎样才算把好关？请看专家如何支招！
设施电子设备细清点
如果购置的二手房被上典典美家修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识确切。交房时，买家可严苛按照合同约定的清单一一核实。
费用要结清
买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否早已结清了房屋的各项服务费用，还包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有证实卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有分担避免费用的风险。
户口须迁离
如果前业主把物业转售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中非常少见。只不过，想防治此类问题很非常简单。在收房前，买卖双方只要一起返回房屋所在地的派出所，告知房屋内的户口情况才可。如卖家户口仍未迁离，买家可根据买卖合同的约定追究责任卖家责任。
质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无损坏；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗水、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否通畅等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗水的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽早查明原因，确认由哪方负责管理修理，以免收房后扯皮。
收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也必需明晰地明白业主是否曾缴纳过，以免导致自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免未来无法享受相关服务。
《房屋交接书》要签订
收了钥匙，结清了尾款，收房就算已完成了吧？只不过，不然。专家警告，千万别忘签订《房屋交接书》。签订《房屋交接书》的法律后果是卖家将合乎买卖合同约定的房屋交付买家，交房的时间点也就是签订《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方未来可能会对何时是交房时间产生争议，进而负面影响到双方对违约责任的分担。
签订《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收已完成之后。它最少应包括有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，找到某些方面不合乎合同约定，也应该在《房屋交接书》中标明，为追究责任卖家的责任打下基础。
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