装修房毛胚房关键不同,“自主验房”20步搞定

验房重点各有不同

毛坯房和全装修房因自身特点有所不同，检验重点也不一样。毛坯房验房方面，首先要检验门窗，先看进户门，再看阳台门，接下来看各个窗口。进户门安装过程当中更容易经常出现以下问题，一个是安装不正和门框灌浆不实导致隐患，另外一个就是不规范安装更容易导致防盗门变形。检测窗口时，最重要的一点就是检验窗框安装的严密性，窗框和墙体之间不够森严的话，更容易渗漏，还有就是窗框和窗扇之间有没有漏光，螺栓是否安全，窗框下面是否有泄水孔等。

毛坯房检测当中最更容易出问题的环节在强弱电，这是验房的重中之重。如果强弱电不符合规定，将对日常使用带给隐患。从实践来看，强弱电在检测当中十有八九存有问题。毛坯房墙体检验方面，墙体的平整度和垂直度不准无法多达4毫米，在这之内就是正常的。墙体空鼓相当严重的话，将直接影响到装修质量。如何检测墙体空鼓？可以用小锤子敲一敲，看看有没有空鼓。检验排水管道是否畅通，最简单的办法就是开启水龙头，看看水压、水流的尺寸。

全装修房不是材料再加人工这么非常简单。检测全装修房时仍要留意强弱电，最好请专业的电工去检验。而全装修房有的因为工程问题，有的因为安装问题，电路方面有时会经常出现故障，处理不当，常常会莫名其妙地跳闸。

检测20个主要问题

较为完整的验房流程还包括以下20步：

1、看小区规划是否符合规定；

2、注目房屋结构，如结构裂缝、下陷问题等；

3、检验防火门和防盗门，后者灌浆是否密实、安装稳固不稳固；

4、看看分路箱，是否有回路标记等；

5、测定墙体的垂直度、平整度，是否有空鼓裂缝等；

6、留意地坪的平整度、水平度，是否有空鼓、裂缝等；

7、检验铝合金与塑钢门窗，铝料是否变形，有无玻璃划痕，玻璃是否有三“C”认证标志等；

8、留意阳台的栏杆高度、间隙，焊接是否结实；

9、空调洞及其它洞口的预留是否到位；

10、地坪的高差、标高是否符合规定；

11、卫生间、厨房间、阳台的地坪防水是否符合要求；

12、检验污水管道的坡度、固定支架间隙等；

13、检测上水管道的坡度、固定支架间隙等；

14、检验开关、插座，是否合乎标高、防水要求，强弱电插座间距是否安全；

15、是否合乎煤气管道的相关规定；

16、是否合乎等电位要求；

17、检验水管配件问题；

18、检验渗水问题；

19、检验全装修房的材料；

20、检验空气质量。

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