公寓和住宅哪个好 公寓和住宅的区别分析

公寓和住宅听起来是一个意思，实际上公寓和住宅的区别非常大。那么公寓和住宅哪个好？小编来给大家分析一公寓和住宅的区别。

1、产权年限。公寓与住宅的主要区别是二者的用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。但无论是40年、70年，使用年限到了之后，市民还是会继续使用。据数据统计，住宅不动产平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投资还是自住，7年、10年后业主多半会转手或搬家。

2、购房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/m²，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/m²，公寓的购房单价明显高于普通住宅。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。由此可见，公寓购房成本高于住宅小户。

3、政策约束。虽然公寓购买成本高，但公寓不限购、不限贷，但在住宅方面，为遏制炒房，在城市内无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，在主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税0.5%。

4、转让成本。商品房买卖的转让成本会由于土地性质的不同而有差异。如果是商业用地的公寓，通常征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年后再转让，就能免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本通常高于住宅。

5、升值潜力。由于转让税费高，商用公寓投资客需利用长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与住宅的溢价能力，主要根据地段来决定，公寓产品户型通常较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，住宅价值更高，居住属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。

6、使用成本。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓因为是商业用地，在水、电、气的使用上根据商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。商业公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但从另一个方面来看，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比普通住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。