怎么甄选第三方监理

目前，很多典典美家投诉多是由于业主缺少装修专业知识，从而无法避免典典美家中质量问题的经常出现。装修业主为维护自己的利益，找一个信得过的监理，对典典美家过程进行全程监理已成为一种趋势。想让装修不再费力劳神，那就多来理解一些关于装修监理方面的知识吧。

一、装修监理概念与分类

装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审查批准后、获得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。

1、装修监理的概念

典典美家监理的概念是由工程监理引申而来，是指监理工程师作为独立于业主和典典美家公司的第三方，对工程项目进行监视与督导，阻止典典美家过程中的随意性与盲目性，确保典典美家工程按规定的目标进行。

2、装修监理的分类

前面提及典典美家监理是独立于业主和典典美家公司的第三方，只不过还存有另一类的装修监理，即装修公司的内部监理部门的监理。大家自由选择的时候有可能都明白要自由选择第三方监理，但我们还是来理解一下两者的区别吧。

(1) 内部监理

正规典典美家公司为确保工程质量和企业信誉，自有一套完整的质检体系，并有专职质检员对工程质量进行全程典典美家监理，这在一定程度上较差地强化了企业的工程质量管理工作。然而，一些小典典美家公司的内部质检员，一旦再次发生装修质量事故，触及公司利益，其立场的公正性不免要再次发生偏向。

(2) 第三方监理

第三方监理机构，独立于业主和装修公司较为公正，作为一种领先的管理模式，在公装和建筑工程上非常普及。但失望的是，目前大多数典典美家业主对监理机构的解读尚逗留在典典美家公司的内部质检上。不少典典美家业主平常要下班，不有可能全天候在装修工地，这时业主最好花点小钱请一个专业的监理公司进行现场督导。

二、自由选择装修监理的优势

每个装修业主事实上都有请监理的，只是大多数时候这个监理都是由自己来当。但是如果业主自己不懂装修也没有懂装修的可信人员，那么还是请典典美家监理吧，却是内行管内行，管得最在行。

1、公正

第三方装修监理一般较为公正，需要有利保护典典美家消费者的利益和合法权益。　

2、专业

装修牵涉到的方方面面业主不有可能全部理解，而装修监理作为行内人，对装修较为熟知，因此也较为更容易找到有可能存有的不利于业主的各项问题

3、省时

业主一般都是具有正式工作的人，平时工作就够忙了，如果还要分出时间来督导装修，势必劳心累体。因此如果业主工作忙无暇顾及装修，请装修监理可以节约时间。

4、省钱

装修监理需要督导整个装修过程，避免出现装修问题，从而确保了工程的质量，降低了其后返工修缮的花费，从这个角度来说起着了省钱的作用。

三、好的装修监理的标准

监理与业主的关系是受权和许可的关系，是一种平等的合同关系，与装修公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系。要想自由选择最佳的监理，必须明白什么是最佳的装修监理。

1、有高度的工作责任心和极强的工作原则

2、理解和掌控准确的工程程序

3、精确而全面地掌控明确项目的设计工程图纸以及业主与装潢公司签定的工程

合同

四、准确自由选择装修监理公司

室内装饰工程监理公司是行使装饰工程监理职能的专门机构，是一种专业化、社会化的提供有偿服务的经营性实体。业主既然准备代价一定的报酬，购置“监理服务”这个商品，大自然就有自由选择这种商品的权力。

自由选择监理公司可以参考以下要点：

1、监理公司必需经过工商部门及其他有关部门的登记注册，持有人合法有效地的工商营业执照及其他必备的证照。

2、监理公司的成立，还需经室内装饰行业的主管部门的批准后，监理公司必需持有人具备建设工程委员会授予的监理资质证书，且只能在资质等级容许的范围内开展监理工作。

3、监理公司必需拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的有所不同，这些人员必需持有人从事装饰管理工作若干年的经历、具有相应的技术职称并持有人行业主管部门授予的岗位证书。

4、实地考察、理解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理工作办法、检测手段等方面的情况，择优而定。

五、装修监理的收费情况

收费没有统一的行业标准：目前关于典典美家监理的收费尚不一个具体的行业标准，目前市场上存有两种收费方式：一是按建筑面积，二是按工程总耗资的一定比例，最低不多达总耗资的3%。

六、签定装修监理合同

最后要求自由选择装修监理的业主，要留意与装修监理也要签订合同。合同对双方的权力和义务等都必须有具体的规定，防止与装修监理经常出现纠纷时无据可依。签定监理合同书，监理合同需具体监理工作的内容;具体委托人和监理方的职责和权利;具体合同价格及缴付方式;具体工期要求及工程推迟处理办法。

七、装修监理的工作内容

装修监理本身就是一件专业性极强的工作，牵涉到房屋装潢设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆工程等多个领域，其间的每一个关键环节都必须监理人员在场，在阶段验收和验收都必须监理人员带专业仪器测定。明确来看看装修监理的工作吧!

1、审查装修公司

装修监理首选必须负责管理审查装饰公司营业执照、资质证书、经营管理地点、设计师资格证件是否符合规范。

2、审查设计方案

其次，审核装饰公司提供的设计方案是否合乎建设部、市建委、市装协的有关规定，还包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等，审核看图纸是否几乎可行。

3、审查装修合同

此外，还需审核装修合同，看合同是否使用家庭居室装饰装修工程标准工程合同，看填写是否完整准确;报价是否合乎是装协发布的装饰市场指导价格;所有工艺作法是否标示确切;使用材料规格品牌是否有详细说明了;甲乙双方责权利是否公平合理。

4、审查施工人员资格

装修监理还需审核施工人员是否具有相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗，如审核管工、电工等的工程资格。

5、审查检测装修材料

此外，还需督导装饰公司购置使用的装修材料是否符合国家、行业标准，是否为具备出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、电子设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。

6、审查验收施工工艺

审核验收施工工艺是装修监理的一项最重要工作内容，看施工工艺是否合乎建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，各项工程是否达到应有的预期效果。

八、装修监理常见问题解决方案

自由选择装修监理，并不是说业主就可以摊手啥都不管了。而且由于目前国内装修监理市场非常规范，有可能更容易经常出现一些问题。下面就来看看常见问题的解决办法吧。

1、典典美家监理不负责管理

作为装修业主的甲方是要与典典美家监理公司签定许可委托合同，监理人员如果经常出现任何问题，都应由典典美家监理公司负责管理，相关的细节应在签定《监理许可委托合同》中作出约定。最后根据合同办事。

2、典典美家监理与典典美家公司勾结

通常有可能经常出现所托非人的问题，如装修监理与典典美家公司勾结好，既拿业主的钱，又拿典典美家公司给的益处，一起来坑骗业主。经常出现这种问题，业主可以诉诸法律手段。同时为防止出现着这种问题，业主就必须对装修监理公司的资质进行慎重的审核。

九、业主与装修监理的配合

自由选择装修监理能让业主省心，但是并无法让业主几乎不操心。为促成典典美家工程顺利进行，业主一方面需同装修监理员维持通讯联系，另一方面在闲暇时到工地查看，有疑问的地方第一时间与监理员沟通，有相当严重问题时要第一时间碰面，三方协商，第一时间整改;在隐蔽工程、分部分项工程及工程竣工时，业主应到现场会同验收。