精装房怎么收房验房精装房验房要看哪些地方

精装房如何收房验房

精装房收房时间

精装房什么时候收房呢，这个要等开发商的收房通知单，收到通报到之后还必须排队等候验收房子。这个时候一定要有冷静，不想因为等候而心浮气躁，急冲冲就交钱收房。精装房一定要仔细验收之后才能交款搜房。如果交房之后才找到问题，那么开发商会认定业主早已认可，可以拒绝接受赔偿金质量问题。

精装房的收房通知单无法多达交易房屋合同上约定的日期，如果多达了契约约定时间，那么就是开发商违约，可以根据赔偿金条理要求赔偿金。

精装房验房工具

小锤：这个小锤使用检验房屋墙面、地面、窗台的质量的，轻轻敲打听听到底有空饷，有没有经常出现空鼓等质量问题。

水桶：水桶要略为大一点，这是用来检验厨房、卫生间还有阳台等地方的地漏和排水管是否畅通，有没有堵漏现象。

卷尺：卷尺将房间的长宽高都测定一般，检验房屋的净高是否合乎合同标准，房屋面积是否准确。还可以通过卷尺看看地板是否维持在水平线上。

电笔：电笔可以检验房间的力的插座、连接器和电线等有没有漏电、不通等情况。

网球：带网球很多朋友有可能实在很诧异，只不过这是用来检验排污管道的。这个网球不是普通网球，有的还带相机和闪光灯，可以看见管道内的情况。

精装房验房流程

1.首先检验法律文件，要求开发商提供所有文件的元件，还包括房屋质量合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书，后两个文件必需获得并拿走。最后还要拿走管线产于完工图，也就是水路电路图，这对后续房屋使用和装修十分简便。

2.精装房验收的时候要侧重细节，还包括大门，室内门、窗户、墙壁、天花板、所有的电源插座、卫生间和厨房是否漏水、通风管道、煤气管道等。如果想要检测房屋的装修材料是否环保身体健康，还必须带专业的检验电子设备。想要更专业的验收房屋，可以请专业的房屋验收公司。

3.一定要带卷尺对房屋的实际面积进行测定，如果开发商有赠送给面积，要算算到底当时约定的面积尺寸。如果房屋面积不对，或者房屋设计和购房时有改变，一定要维护好自己的权益。

精装房验房要看哪些地方

1、看品牌型号：对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存有与原来在购房合同中约定的品牌不吻合的问题。为了防止其后产生避免的纠纷，九正家居网警告购房者应当主动要求在购房合同中写确切装修细节，还包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至还包括材料颜色，总之是越详尽越好。

2、看装修质量：主要牵涉到到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程比较更容易经常出现问题，理解装修质量可以从一些细小的问题上来辨别整体。

3、看水电线路隐蔽工程：九正家居网警告如果电路布局不规范，可能会留给隐患，因此购房者应当要求开发商提供电路和水管线路图，以便检验。主要的检验内容是电路有无变更，电路容量是否能够负荷电器设备，墙壁的电源面板是否充足，位置是否恰当，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，再次发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否另设地线等。而水管部分主要还包括下水是否一般来说，地漏密封性能是否较好，此外还要进行水压试验，看是否存有管线连接器渗水现象。

4、看地板：看看地板是否有起翘、空心等情形，特别是在是对于复合地板而言，由于水泥地面无法几乎找铺平，因此会存有粗糙的情形，一定要留意这种情形是否相当严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应当森严。

5、看厨卫电子设备：厨房间检验的重点内容主要还包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存有空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否畅通。而对于卫生间而言，必须检验的是天花板是否有渗水、下水管是否畅通、墙面瓷砖是否存有空鼓现象等，此外，九正家居网警告还要留意检验卫生间与卧室、客厅相距的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是无法忽视的方面。

6、看门窗：主要检验窗户关停是否森严，转动是否灵活性，是否存有软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有撞击的痕迹。

7、看墙壁：最主要的是检验是否存有裂缝，如果存有则指出装修时对墙体裂缝并未做修复，此外就是屋顶与墙体交界处是否存有颜色混杂现象。如果是与卫生间相距，还需检验是否有油漆开裂现象，如果存有，则指出墙体渗漏。

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