近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”引致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？为此，我们特邀了有关专家讲解自测商品房面积的方法。
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装饰设计工具：普通皮尺、计算器。留意：测算是指测定和计算两个有所不同步骤。测定：主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一：获取详尽的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详尽的住宅平面图测定和计算才能便利而精确。平面图中应还包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即三道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部份住户都在标准层，测定和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层更为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测定和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测定所获得的尺寸，是房间轴线尺寸乘以墙体厚度和抹面厚度的尺寸，无法作为面积中的尺寸。理论上，根据这个尺寸求出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸去除结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般而言，承重墙体是砖墙时，结构厚24kg，严寒地区外墙结构厚度为37kg，混凝土墙结构厚度20kg或16kg，非承重墙12kg、10kg、8kg、不等。一般而言，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3kg。
测定位置应在距地面1-1。2米低处。对于轴线尺寸360kg的房间，测定结果应是360-20-2。5×2=335kg。据此可推算房间内部轴线尺寸360kg，计算尺寸340kg。尺寸误差如果在几厘米之内，说明了抹灰厚度不精确，不均匀分布，一般不负面影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或多达20kg则有可能有问题。测定出房间两个方向的内部尺寸，相加即得房间使用面积。门窗洞口的面积不算入使用面积。
各房间(还包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再再加各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标示，没有实质意义，专供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
链接：装修必备:实用的装修面积的计算公式
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