二手房装修估算与付款方式

二手房装修预算

装修过的二手房，其价格经常略高于毛坯房。包括在房价内的装修价格是否恰当呢？这经常让购房者无法辨别，一不小心，就有可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应该依据以下原则来估计装修价格，才能不吃亏。

首先，辨别材料价格和人工费必需依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性相当大，有的材料短时间就有可能跌价大半，购房者应该以今天的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。

当然，要精确估计装修价格较为艰难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几典典美家修公司告知目前装修的价格，借此为参照，基本可以估计出大体的价格。

其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般多达5年的装修，其价格可以忽略不计。

通过上述方法，购房者可以大体估计出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很更容易显现出该套房价的高低。

二手房装修缴付方式是怎样的？二手房装修缴付方式讲解如下：

1、装修预付款

由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小，加之一般客户在家庭装修开始之前资金就早已准备就序，所以在和产装修公司签定了正式装修合同以后，预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是更为恰当的，这样才可以确保装修材料的用时到位，不负面影响工期的按时前进。

2、后期进度款

随着工程进度流逝，客户应当如何反握后期进度款的缴纳数量呢？最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费，比如一动工就要使用的材料（木工板、水泥、河沙、电线、木条等等）都由预付款缴纳。客户观察到自己居室内的基层工程量早已基层工程量早已基本已完成并验收后，就可以考虑到缴纳后期进度款了。后期进度款一般应缴纳工程款的士30-50为宜，因为饰面材料常常较基层材料贵一些，如果这个时候经常出现资金问题，最易经常出现耽误工期的情况。

3、完工尾款

后期进度款付完以后，应待到工程基本已完成再缴纳10的工程款作为工人工资，起着平稳“军心”作用、把工程尾收好的作用。

4、修理保证金

工程完工并将现场清扫干净后，客户须保有工程总额的5作为质量保证金，半年后缴纳，其余工程尾款在验收完毕，甲、乙双方都深感令人满意后一次性缴纳给装修公司。

理解二手房装修缴付方式后，再来看一下二手房装修缴付的注意事项吧。

有些客户在工程完工后蓄意欠薪工程尾款，以为这样可以令装修公司大大为其修改、返修。只不过这种作法是不明智的，长此下去会令装修公司产生不满，不但无法增进返修工程进度，反而会使将来的售后服务无法确保。所以客户对验收中存有的显著问题要令装修公司短期内整改，并指出缴纳尾款的恰当条件，报着协商解决问题的态度与装修公司达面共识。

二手房装修注意事项

买二手房的人在装修上从来都是舍得融资的，因为房子本身就节省了一大笔支出，如果装修再不上点档次，以后住进来怕是要愧疚。但相对于新房来说，二手房装修既繁复又困难，特别是在是许多细节可千万无法大意。那要留意什么要点呢？下面为你揭晓。

要点：

1.首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、裂开，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。

2.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可之后使用，钢窗若腐蚀，改换铝合金窗。

3.对水暖、电要改造，对地面先做防水处理，检验水路、暖气管线是否腐蚀，若腐蚀、老化必需拆除换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必需使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必需用PVC绝缘管。

4.要彻底杀菌，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

以上内容主要给大家介绍二手房装修估算与付款方式_装修估算，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注典典美家装修网哦。