家庭装修估算太神奇小编教你怎么解读装修报价清单

纪先生家上个月刚选好装修公司，合同和预算表、平面图出来后纪先生用了个词形容自己的感觉：“不明觉厉”，意思是“几乎看不明白是什么意思，但实在好厉害的样子！”预算表上密密麻麻罗列的只了解几个品牌，西门子，多乐士之类的，大部份主材的名字都没见到，顶角线？304元？贵还是低廉呢？装修公司的人言之凿凿说这是一份不赚钱的合同，这有可能吗？让我们一项项来说明吧。

▍预算创建在设计、图纸和材料基础之上

监理课堂：这里所说的预算，并不是说，装修这套房子打算花多少钱，而是早已和设计师沟通好消费者能力和明确的使用要求，已完成了相关的图纸设计，也早已在装修公司和建材卖场自由选择好了所需的材料和电子设备。

根据这些情况，装修公司会作出一份“装修预算表”，来告知客户，这次装修必须用哪些材料，使用了哪些工艺，明确产生了哪些费用，并连同工程图纸一同作为合同附件，具备与合同等同于的法律效力，对装修双方形成拘束。

监理理解：纪先生这份合同的总价在7万3千元多一些，虽然略为超出了一些，不过也基本在可以承受范围之内。而且图纸和水电施工图也都出了，计算基本称得上上精确。

▍预算基本上分成清单式和项目式报价两种

监理课堂：上海市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类别。下面分别说说这两种类别的特点和使用的公司吧：

▍清单式报价

这种报价方式简单，跟购物清单大概，上面只有材料价和相应的人工价。使用这种报价方式的公司基本都是那些大卖场，如百安居、好美家、百姓等。坚信很多读者恍然大悟，他们原本就是卖材料的，之后搭售做起了装修，报价方式当然和卖货是一样的咯。这种报价的特点是，因为装修是辅业，所以跟这些装修公司签下是有条件的，一般客户80%以上的材料都必需在该商场订购。人工费比市场略低一些，但材料费综合起来还是有些偏低的。常用的问题也不少，比如：业主得懂施工工艺。比如贴一平米的瓷砖要哪些材料，用多少材料？水泥砂浆如何配比，用多少？瓷砖粘合剂要用多少？业主还必需得懂工料研究。比如做个衣柜，每平米要用多少板材，用什么规格的板材，多少油漆，多少钉子，如何切割较为经济？以上两点都是避免工人随便浪费材料的，然而这种报价方式本身产生的损耗也相当大。因为清单式报价是按包装的，拆封不退，如钉子，一盒就是一盒，用掉一根也算一盒，电线按卷，一卷一百米，用不完也算业主自己的。无形当中只不过产生的损失也不少。很多人都指出大卖场低廉、实惠、亲民、老百姓都看得懂，只不过这种装修方式似乎更合适专业人士使用。

监理理解：基本上按照详尽的房型图、水电施工图等来计算电线、水泥、涂料、防水材料等，是不会出相当大的差错的。虽然纪先生家的预算表是项目式报价，不过就以纪先生家的餐厅来看，复合地板水泥砂浆找平的面积是9.1㎡，辅材25元/㎡，总计227.5元。人工费20元/㎡，总计182元，此项总计409.5元。这里每一项的单价和总价计算基本合乎市场行情，也没有过分出格的收费情况。这里要警告各位业主，装修公司通常进场让您签收的材料也有可能和预算单上的不符，一定要留心是否多出了很多。

▍项目式报价

这种最常用的报价方式。明确可以区分为按流程的（按水电、泥木等工程流程报价），和按间的（按卧室、厨房等明确的房间报价），广泛用的是按间的。这种报价形式的优点是：比较较为更容易懂；工程量必需按照施工图计算；按照国家有关规定，主材容许恰当的损耗。如地板、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不多达18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。这种报价模式的的常见问题是：重复收费，比如如同一项开槽，在厨房卫生间里面算一次，在隐蔽工程里面又算一次。蓄意拆项：如拆毁墙砖，原本就是拆一次的事情，有的公司就分为拆墙砖一次，拆融合层一次，看上去仿佛挺正规的，单项价格倒也不贵，加起来可就高了。不合理计量：如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙，相应的拆毁、新砌的耗资是显著不一样的，人工费也有区别，有些公司不管这些，不准按照一砖墙来收费，这是不合理的。

监理理解：纪先生家的预算表是典型的按项目报价，例如：“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所花费的材料、人工都一清二楚，但也要留意避免重复收费，比如这份预算表就分区域成几个大项，基本上避免了重复收费的经常出现。

▍预算是依据完整的工程图纸而形成的

监理课堂：想看懂一份预算表，必须有非常丰富的经验和专业的监理知识，本次就先从这六个非常简单的方面给读者们提个醒，预算可以从这几个方面来看到底有猫腻。

第一步：做预算前，测定要精确，如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等；第二步：看材料有没有指定品牌、型号、级别，国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类十分的多，相应的猫腻也是十分的大，而且高档出口材料的价格常常也是虚高的厉害，这就要业主根据自己的必须来自由选择了；第三步：看工程量计算方法。如吊顶是按投影面积还是按展开面积，价格可是不一样的；第四步：预算要求做到量价分离，第一步我们早已把量算出来了，这一步就是要依据工程图纸来确认工艺流程到底精确、项目有没有漏报、拆报，辅料价格和人工费价格到底在恰当区间，损耗到底在国家规定的范围内；第五步：由于每个公司的管理模式以及工人水平的有所不同，非常简单较为人工费是没有意义的，上海市有人工费的参考价，这个参考价是略高于平均价的，看看没太过离谱就行；第六步：预算并非百分之百精确的，而且装修本身就是个性化极强过程，到实际竣工的时候可能会再次发生很多项的更改，好的预算应当根据实际的情况，在缜密专业的情况下维持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、通晓十年不一定”。这些完完全全是依赖长年的实践经验堆出来的，也是特别显水平的地方。

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