2017年南京买房首付比例

　　现在买房也是有条件的，如果您是首次买房，房子的首付会很低，如果是二套房，无论是首付还是利率上都会高一些，一起来具体的看看吧~

　　2017年南京买房首付比例

　　一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传，字里行间透露出收紧首套房认定标准的信号，“首付贷”也被禁止。在上海和深圳相继出台严厉楼市调控政策的当口，这份文件的流传迅即挑动了坊间敏感的神经。直到26日下午，记者辗转联系到人行南京分行，确认了这份文件的真实性，并得到了准确的政策解读。

　　厘清“首次购房”与“首套房”

　　这一文件指出，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特别是三四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况，全省金融部门要按照“分类指导，因地施策”的原则，把差别化住房信贷政策落实好。

　　文件出台并不意味着南京的房贷政策有变化。房贷政策依然是：首次购房，首付最低2.5成，利率优惠；首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率优惠；持有一套住房，贷款已结清仍按首套认定，即首付3成，如果贷款没有结清，首付4.5成，利率上浮1.1倍。

　　“去杠杆”直指楼市投机

　　目前来看，楼市政策的从严与收紧，已成为一线城市和二线热点城市的普遍选择。25日，上海、深圳这两个楼市交易火热的一线城市先后发布调控新政，上海规定，非沪籍居民购房社保要求从2年变为连续5年，购买普通二套房首付5成，非普通二套房首付7成。深圳则规定，非深圳户口购房社保1年改3年。在此之前，苏州已出台调控举措，并给房价上涨划定了“全年涨幅不超过12%”的红线。

　　南京房价已连涨12个月，在上涨最为明显的江北和河西，有的楼盘的房价在一年中上涨了30%，正是住房的“财富效应”，使得当前市场投资与投机抬头，来自南京多家主力楼盘售楼处的反馈显示，目前南京楼市投资比例很高，去年比较正常的情况下，案场投资比例是10%－15%，而今年，热门楼盘投资比例一般都达到30%-40%，尤其是江北，充斥大量投资客。楼市已如去年股市火爆时，不少并不具备投资实力的投机者，则大量依靠信贷杠杆入场。

　　显然，此时金融部门从房贷政策入手，目的就在于挤压投资和投机泡沫。认定从严后，不少贷款房源的首付和贷款利率都将抬升，并将减少场外资金配置，以遏制非理性房产抢购行为，有利于房地产市场持续健康发展。

　　最新房贷新政重点：

　　1、贷款记录次数不影响房贷。原来传言2次以上贷款记录结清也算二套，这次新政落地明确了贷款记录次数不影响房贷;

　　2、有2套或以上住房，贷款结清首付几成?新政未提及，即按前期政策“认贷不认房”，贷款结清算首套，首付3.5成;

　　3、有2次及以上房贷未结清，按前期政策“停贷”!新政未说明，即沿用前期政策;

　　4、南京房贷新政非常温和，相当于首套房和二套房首付均提高5%。(其他没变化)

　　5、南京房贷新政什么时候执行?8月12日即今日起执行，银行今天会具体通知;

　　6、审批中的贷款受影响吗?参考惯例，房贷新政实施以“贷款审核”通过为节点，也就是说，如果你付了首付，而贷款审批没有下来，将受到影响。

　　7、最终以各家银行具体执行为准!今天会公布实施细则。

　　最新房贷新政解读：

　　1、无房无贷没影响，首付2.5成或3成，实际大部分银行没有执行最低2.5成;

　　2、已有1套房，贷款已结清有影响，首付由3成提高到3.5成;

　　3、已有1套房贷款未结清有影响，首付由4.5成提高到5成。