怎么看懂装修预算表巧妙避开估算猫腻

一、对于如何看预算表

(一)、装修开支项目

家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

管理费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理工作和监督所缴纳的费用，一般是在总耗资的5%-10%大约。

税金：税金一般在总耗资的3.41%大约。

典典美家一般有四大块开支：

1)基础装修、厨卫电子设备部分2)家具部分3)装饰品4)家电部分

一般而言，装修、厨卫占总耗资的50%，家具占30%，其余占20%

按使用功能主要可以分成以下几个方面：

1)客厅2)餐厅3)厨房4)主卧5)客卧6)书房7)卫生间8)阳台9)储物间

确认好了待装修项目，再融合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总耗资，总耗资为各分项价的总和，即：

分项价=数量*单价总耗资：各分项价相乘

如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，计算公式为：单价*数量=总价，即天花乳胶漆预算为：35*7.2=252元;墙面乳胶漆预算为：35*28=980元;木制衣柜预算为：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客厅预算为：252+980+3947.4+176=5355.4元。

由此类推，客厅等的计算方法也一样，最后，得出结论总耗资=客厅+厨房+······+储物间

注：在实际结算的时候，大都是根据实际的已完成量进行量算的，业主这时必须留意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最好能做一个工程笔记，这样可以防止吃亏。比如，乳胶漆粉刷，预算书上写的粉刷面积是80平米，可是由于各种原因，有30平米没有工程，这时候就要作好记录，结算的时候要把这部分扣除。

二、应当如何掌控总耗资

第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱?这个是要求你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不有可能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何自由选择装饰材料了。

第二、要明白装修公司的报价一般来说是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总耗资的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样，他告知你装修所有费用花了12万，而你恰好接到一份报价单只要10万，你以为占了低廉，等到了中期你才察觉原来还有5万的主材必须自己订购，这样你的费用就达到15万了，这是一个显著的暗亏。

第三、在确认方案和装修公司前，具体告知对方你的底价，比如你可以直接告知装修公司，我的耗资不多达10万，让他们在这个基础上出方案和报价。

第四、自由选择装修公司之前，建议先去看装修公司的样板房，实地感觉，明确可以从以下几个方面去甄别，工程质量、设计含量和工艺级别，这里特别要留意一些细节问题，如厨卫防水等。自由选择好装修公司后就开始谈价格，谈价格之前，一定要多去打探和咨询。

第五、和装修公司和谈前，必需多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。要做到心里有底，才不会被装修公司糊弄，有的设计师为了签单可能会作出过分的妥协，这时你就要留意弄清意图，不想轻易许诺，有的公司会采行低价恶性竞争，中期作业确保严重不足，最后负面影响工程质量。

三、如何跳过装修陷阱

预算中最更容易遇到的陷阱是装修公司利用业主不明白修的实际工程量，在预算报价中，蓄意少报工程量，生产低价的预算总价，掩饰其天价的收费单价，收买客户签定装修合同，结算时按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中蓄意少算的装修项目，就会产生大量的增项，实际所花的钱会远超装修预算。

比如地面铺砖，装修公司得出的面积是80平米，每平米50元，业主不理解实际面积，只是实在装修总价可以接受，工程完工地面铺砖实际作业却达到了120平米，光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。

(一)装修陷阱的特征

特征二、有的装修公司在没交付给设计定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审查和较为报价单的机会，这时候你要留意了，无论你多么信任装修公司都必需慎重对待。

特征三、有的装修公司最喜欢报套餐式低价，但对套餐的材料用量和计费单位作出种种不合理的容许，甚至对材料的用量也十分模糊不清，比如套餐会对材料量进行人为的压缩，原本想要60平米的玻璃过道，它却只所列了30平米，这样的话，就多出了30平米的玻璃耗资需另外出。这就是典型的天价增项。

(二)装修常用陷阱

1、拉低某个单项的价格

如地板铺贴，市场行情是材料、人工各20元/平米，业主理解地板材料的价格但非常理解人工费，于是他成功的将材料价格砍到了18元/平米，可装修公司在人工费请示出了25元/平米的价格。业主或许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔。

化解办法：看报价单，不想只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果找到某个价格特别低，比如市场行情是40元/平米，而装修报价上只要25元/平米，这时你就得更为仔细审核其他项目的价格了，因为这个时候经常出现猫腻的可能性特别大。

2、施工工艺含糊

许多业主在查看报价单的时候，只看着数字看，对于文字说明极少注目，这是十分错误的作法，因为文字一般是作为条款补充而存有的，大都标明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍，这样下来就受到影响了你的装修质量，而装修公司却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗漏这些现象大都是工程质量不过关导致的。

化解办法：多学一点装修常识，理解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签合约时详尽通读每一个方面，并定时去装修新房理解进程。

3、模糊不清所选主材的品质、级别、规格

许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中反映的更引人注目，比如，有的装修公司给业主提供报价单时，在关于过道玻璃门的市场需求上会说明了：

业主一看这份报价，再再加自己的打探，实在价格大概，自己可以接受，但只不过这里面的猫腻可大了，有所不同的厚度，有所不同厂家的材质，有所不同的品牌价格差距十分的大，比如装修公司可将原本10CM的厚度改回6CM，将一流品牌改回二流品牌，这样装修公司便可暗赚许多钱。

4、偷换材料计量单位

这是业主最难辨别的陷阱，但常常只要再次发生了，便会导致极大的损失。它主要表现在报价单的单位上。

举一个非常简单的例子，比如定做一个鞋柜，报价单上常常写着：

看上去十分的恰当，但只不过鞋柜的尺寸并没有标明，装修公司可以说是3平米，也可以说是5平米，这就给之后的装修中留给了钻空子的机会。

5、遗漏某些硬装修的主材

比如：某典典美家修公司给您的报价比别的公司少了好5千元，你心中很后悔，也没细看，到了装修期间才找到里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了，全部装修已完成，你会找到你实际拿著的钱比报价单多了好几万。

四、案例研究

(一)、墙砖空鼓导致瓷片开裂

1、基层表面偏差相当大，基层处理或工程失当

解决问题方法：

1)于抹灰前一天将基层施肥湿润，要求必需润湿，不得有漏浇处，抹灰前维持墙面湿润，抹灰已完成后第一时间施肥，维持湿润。

2)内墙抹灰砂浆配合比广泛为1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。

2、墙面脏：

主要原因是勾完缝后没有第一时间擦净砂浆以及其他工种水污染引致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用饮用水冲净。同时应强化成品保护

(二)、地板砖空鼓

1、地面基层处理不净/湿润不够;垫层水泥沙浆铺设太厚/煮沸较少;

2、瓷砖背面浮尘未除或用水浸润不够，铺贴时瓷砖背面污迹未清扫，水迹太多，导致粘结不实;

3、瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6，混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥经常出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个有所不同物体必定经常出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态;

4、瓷质砖吸水率较高，如在未与水泥几乎粘贴时受到大的冲击力(如撬击等)，从而导致砖与水泥两个有所不同物体经常出现分离，砖底呈干净状态;

5、沙浆密度不一致，沙浆在初凝期已完成后经常出现下陷，产生空鼓、松脱;

6、水泥不符合要求等;

7、与水泥的热膨胀系数有所不同，大规格瓷砖铺贴后存有温差形变，季节性的温差振荡会导致粘接强度减少.

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