●合同签定原则
1、应查看装饰公司是否有工商营业执照;
2、应查看装饰公司是否具备资质证书;
3、应让装饰公司先出设计草图;
4、实地考察装饰公司用的是否是市工商局授予的装饰工程施工合同;
5、除签订合同之外,还必须有第三方证书,如果装饰公司没有办理这方面事情,您可要慎重;
6、审查报价,看一看装饰公司执行的是否是市行业指导价,否则不想轻易签定;
7、告知装饰公司工程期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检,能否提供质检记录。
●合同内容明细
一份更为完整的典典美家合同还包括工程预算、设计图纸,工程项目的施工工艺、工程计划及甲乙双方的材料采购单。
Part1工程预算
一般正规的装饰公司都会给业主出具一份更为完整的工程预算,还包括工程项目、数量、单价和参照材料等等。有过装修经验的业主大都找到在工程结算时,结算金额会与自己的预期经常有差距。这个问题除因工程过程中再次发生项目更改外,最主要的原因在水电改造上。由于装修公司和业主签订合同时,对现场的一些情况不是很确切,所以报价时一般标示的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包括水电改造的费用。工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,差异的经常出现也就是必定的了。因此,您在签订合同时,应尽可能要求装修公司提代一个水电改造的参照报价。
Part2设计图纸
设计图纸关系到装修风格的最后实现程度,如果业主与设计师在沟通上经常出现偏差,对于工程项目的解读产生分歧,就无法实现理想的装修效果。因此,一份设计详尽的图纸,还包括明确的造型、尺寸在内的设计图纸,将是避免设计师与业主解读上经常出现差距的有效地办法。
Part3施工工艺
施工工艺的好坏负面影响着典典美家的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺作法、避免偷工减料的法宝。
Part4工程计划
一份更为缜密的工程计划需要确保装修工程按时交付给,也能保证业主在施工方开始推迟工期时找到问题。工程计划的有效地执行,也是业主保护自己权益的确保。
Part5甲乙双方的材料采购单
对于合同双方的材料采购单,主要应在材料的品牌、订购的时间期限以及验收的办法以及验收人员等方面做出规定。
特别警告:审核合同细节
在签订合同时,要留意防止签订现实条件下达不到的条款。比如有的合同条款在相应的工程报价之下无法达到很高的工程质量,有的要求无条件绝对的环保。对于一些不切实际的合同条款,市场在进行合同证书时一般是未予拥护的。
●合同签定要点
1、在签订合同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,防止不防经营者钻空子。对于合同中必须双方共同协商才填写的项目,无法遗漏。在签署后,需有装饰公司加盖的公章。
2、在工程合同中,应详尽标明工程工期、几次验收程序(还包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详尽制作过程的说明了、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要准确,还包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好是标示确切材料的品牌、型号。
3、要求装饰公司提供详尽的设计图方案。尽量找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选出建材,则一定要留存好装饰公司提供的材料样品,以便其后检验对照。
4、验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。
5、合同的签订要由法定代表人签定,若要委托代理人,必须复印委托书,并向装饰公司索取工商许可的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应当加盖公司章。
6、对于装修合同内容,还包括工程期限、合同标的、工程项目、预算项目等需做出更改时,双方需新的签订协议。而对于合同附件的工程材料报价单,则应付材料的规格、型号、品牌、单价等做出明确的标明。
7、装修合同一般分三种:承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料。如若装饰公司包料的,业主需向其索取购置的材料明细表、合格证、发票;若业主自己包料的,选用的材料则必需合乎国家标准。
型号、生产厂厂名、厂址等,禁令使用国家明令出局的装修材料。
8、另外,在装修工程完工后,空气质量应合乎国家标准,检验不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并分担相应损失。
9、预算项目更改时,双方应当新的签订协议。
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