二手房装修验收重在水电改造

装修前

检验水电路隐患

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存有水电路老化、使用功能严重不足等问题。许多上了“年龄”的老房水管道为铸铁管，管体巨大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈更容易负面影响水质，而失修的管道也有可能存有“跑、冒、滴、漏”等问题。老房的电路荷载量常常无法满足空调、热水器、微波炉、烤箱等大型电器的使用市场需求，因此在装修时必须一并替换。

在装修前，检验水电路的现有使用情况十分必需，特别是在是房子以前是否装修过，水电路是否经过修改，都必须理解确切。业内人士回应，如果二手房的水电需要达到目前的使用标准，就能降低改造的工程量，也能减少不少费用。

例如，可以检验水路管道是否早已改回PVC管道，卫生间是否使用了今天的新型地漏，而老房的地漏一般为铁地漏，使用时间过长，更容易导致下水管道不畅，负面影响卫生间灌溉。

检验电路时，要留意是否按照分回路的方式进行布线。一般而言，家庭电路应当“兵分四路”，室内灯光、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为出局的铝线，铝质电路老化速度较快，更容易经常出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必需进行改造。

必须留意的是，老房的水电路结构更为繁复。在装修前，最好需要为施工方提供详尽的室内水电路走线图，便于工程工人检验电路情况，防止导致避免的管道、线路毁坏，如果没有线路图，应当由专业的电工、水管工进行检验后，再进行拆改。

装修中

留心管线被调包

有不少设计师回应，如果装修预算受限，最大的资金应当投入到水电改造等基本工程上，防止其后因为水路、电路无法满足使用市场需求再进行改造，这样无异于二次装修，将会花费更好的人力、物力。

实现水电工程“一劳永逸”，管线的材质尤为重要。将不合格的管线埋入墙体，一旦经常出现问题，便难以找到源头，为修理带给很大的难度。因此，在水电路的装修中，一定要留意管线的材质是否过硬。

据理解，在正规的典典美家公司中，电线、水管道之类的装修辅料都由公司集体配送，管体和线体上都确切地标识了公司名称，工人无法通过其他渠道购置辅料进行调包。

但必须留意的是，一些管理工作存有疏漏的工地中，会经常出现工人将装修材料调包的现象，特别是在是工作较忙，无法考虑到自典典美家修的业主，更必须留意工人是否将原来的装修材料调包。因此，水电工程装修期间最好定期检查用工材料，核实材料是否为典典美家公司提供，如果找到材料调包情况，应立即向典典美家公司体现。

此外，通过马路游击队、不规范的小装饰公司装修时也会经常经常出现工程材料调包的情况，特别是在是一些工人代替或者会见缺少装修经验的业主购置材料，常常会自由选择一些质量粗劣的材料，以获得额外的利润。

业内人士警告消费者，如果工程材料由工人提供，应当检验这些材料是否合格。电线、水管等材料的优劣只不过不错辨识，优质电线的绝缘层与铜芯线融合密切，放到手里也十分有“重量”，劣质电线的绝缘层与铜芯线融合不牢，有的甚至经常出现裂开现象，并且铜芯线线径较细。质量较差的水管道内壁结实、平滑，模块平坦，劣质的水管道则变得十分坚硬。业内人士建议，购置电线、水管道等辅料，最好在专业的建材超市购置。

装修后

重点检验水电改造

装修最后完结后的验收不可缺少，验收的重点是“表面”工程和装修中的水电工程等“里子”进行验收。业内人士回应，验收时应当先由典典美家公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审查工程项目是否全部已完成，再按合同预算书次序进行验收，以免经常出现错漏。

验收之后，典典美家公司就会进行尾款结算。如果找到水路改造经常出现问题，一定要提出修理，并要对装修过程中经常出现的增减项目进行测定与核实。

水电工程“二次”验收

虽然在装修工程后期验收时，早已对水路进行了抨击、闭水测试，电路铺设也进行了隐蔽工程验收，水电路工程有了基本的质量确保。但是水电工程还牵涉到到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等安装问题，所以装修后水电工程依然是工程验收的重点之一。

电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关掌控来检验灯光、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行试验，看其是否通电，然后将所有开关都开启检验是否有问题。

水路安装验收主要是查看管路是否稳固，可以开启水龙头检验出水管的畅通程度，然后检验连接器和弯头的位置是否有水珠或者经常出现渗水，用拿纸巾擦拭连接器、弯头看看有没有漏水现象。

此外，还必须检验有地漏的房间是否存有“泛水”和“倒坡”现象，可以开启水龙头或者花洒，维持短暂后看地面流水是否畅通，有没有局部积水现象。除此之外，还应付地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检测。

眼看手摸检验漆活儿

油漆的验收应在涂料干燥后，在大自然光线下使用目测和手感的方法。验收时要留意检验涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平坦、光洁，清漆木纹明晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应大致相同并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应当没有脱皮、漏刷、透底等现象。

墙地砖挑战平整度

验收墙砖、地砖首先看砖面是否平坦，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应当留意花砖和腰线位置是否准确，没有偏位或高度错误现象。

除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检验内在的空鼓率。可以使用一个金属小锤，轻轻敲击墙、地砖的四边与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率无法多达总铺砖面积的5%，否则会经常出现开裂问题。

木活儿需灵活性好用

现场制作的木门应验收门的打开方向是否恰当，打开时是否灵活性，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否恰当，木门上方和大约的门缝无法多达3mm，下缝一般为5至8mm，此外还应当检验门套的接缝是否森严。

对于柜体柜门来说，要检验开关是否正常，柜门打开时应当操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否准确。

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