学区房三大陷阱
有人套用鲁迅先生的名句这样开玩笑，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”跟帖人则更得瑟地回应，“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房”。看客会心一笑的同时，却被迫宣称学区房这个“香饽饽”的炙手可热。
今天，想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开“伪”学区房的陷阱也是置业者的必修课。
陷阱一：文字游戏眼花缭乱
李女士的女儿去年才三岁，但志在送孩子读名校的她早就有买套学区房的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“坐落××名校”、“周边产于××校”，卖出人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子到底算不算学区房？
李女士的忧虑不无道理，很多楼盘尽管与名校邻接，甚至是一街之隔，却不一定一定是该校的学区房，购房者在买房之前应提早咨询相关教育部门、行政村，查询该项目的学区是如何区分的，别被开发商的文字游戏搞得晕头转向，草率地卖掉房。
陷阱二：引入名校成联合办学
未雨绸缪的陈先生在成婚时就卖给一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地底了单。
但陈先生竟然，房子到手后，开发商却变了卦。原本信誓旦旦允诺引入的名校分校，与名校本部一同实施统一管理工作，统一教学，最后却变为了开发商原来配建的大专院校和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂有名校的名头，学生却无法享受到名校的教育资源。理论上，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴著名校帽子的普通学校。
对此，法律专家建议，业主可以通过搜集开发商的书面允诺，宣传内容等，来证明开发商在卖出过程中存有蓄意误导、虚假不道德以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽可能要求开发商将有关允诺写进合同，而不是征询卖出人员的片面之词，以确保自己的合法权益。
陷阱三：户口和学籍成拦路虎
到底购置二手房就可以高枕无忧了呢？这也不一定。
二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否早已第一时间迁离，一般来说，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不第一时间迁离，则会负面影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得到确保;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女仍然没有资格入学。有的名校甚至规定学区房要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要留意。
学区房选购三大要素。
学区房选购要素一选购前要先理解当地入学政策
由于教育资源供给受限，不少开发商为了卖出业绩，逃跑家长的望子成龙的心理，大肆宣传自己是XX学校的学区房。虽然目前大庆采行了“就近入学”的原则，但是在明确的执行上还有很多细节，因此，家长在选购学区房时，一定要到教育局查询确切目前的招收政策，并注意近年来的招收范围，防止买到“伪学区房”。
学区房选购要素二切实留意落户问题
无论购买什么房产，落户都是关键，特别是在是学区房。一般情况下，较为好的重点小学对片内学生都有一定的要求，例如孩子有当地户口，父母户口也在这个房产上，且房主必需是孩子的父母，另外必须注意的是，对于落户年限有一定的要求等等，因此，选购学区房之前也要打探好落户的问题。
学区房选购要素三小心买到“伪学区房”
有些项目虽然与学校离得很近，但并非意味著就能转入该学校就读于。据理解，学区区分并不是固定恒定的，而是存有变动性的，并且，”就近入学“原则在明确的执行上也有很多细节，因此，家长在为孩子选购学区房的时候要特别注意。
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