北京自住型商品房申请条件及流程有哪些？

北京自住型商品房申请条件是什么?北京市住建委2014年10月22日发布，2014年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

北京自住型商品房申请网站：http://www.bjjs.gov.cn/

北京自住型商品房申请网址：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/

北京自住型商品房地块位置

截止目前北京共有33个地块，约42250套房源。

涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域，

其中朝阳8个，约12350套;海淀1个，约1100套;通州2个，约5100套;

昌平4个，约7300套;顺义6个，约3600套;丰台2个，约3600套;房山1个，约1900套;

大兴4个，约3400套;门头沟2个，约2700套;密云1个，约200套;平谷1个，约1000套。

北京自住型商品房申请条件

1、名下一套内住房京籍家庭;

2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭;

3、单身者购买需满25岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

注意：

1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

北京自住型商品房申请流程

1、报名

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验

市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收呢?

美国房产税如何征收之征收方

美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。

美国房产税如何征收之税率

房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。

美国房产税如何征收之房产估价

房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

美国房产税如何征收之征收周期

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

美国房产税如何征收之用途

房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

美国房产税如何征收之特别规定

在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

美国房产税是多少

众所周知，美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。

在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

美国房产税的具体计算方式：

实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%

以上就是小编为大家介绍的美国房产税怎么征收的内容，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定，希望能够帮助到您。够多关于美国房产税怎么征收的相关资讯，请继续关注武汉爱家网学装修。

对于在外面拼搏的人来说，我们想要想要长期的呆在一个地方，一定需要一个暂住证。只要有了暂住证，我们才能够安稳地呆在一个地方。小编今天向大家介绍关于北京暂住证如何办理。

一、北京暂住证准备的文件：

1.租房合同复印件;

2.房东身份证复印件;

3.房产证复印件;

4.本人身份证原件及复印件;

5.本人一寸照片两张。

带齐这些文件去所在社区的警务工作站登记，登记后工作人员会给你一张黄色的单子，你再拿着黄色的单子、身份证原件及两张照片去所属派出所办理就好了，免费的。

二、北京暂住证如何办理

外地来京人员年满16周岁，在本市暂住时间拟超过1个月或拟在本市从事务工、经商等活动的外地来京人员，应申领《暂住证》。

(一)北京暂住证申领方式：

1.暂住在本市居民或者农民户内的人员，由本人持户主的户口簿或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户主应注明办证人实际居住的详细地址，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》;

2.暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所集体申报暂住登记、申领《暂住证》;

3.暂住在出租房内的人员，由本人持户主(出租、借房主)户口本或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，房(户)主应注明办证人实际居住的详细地址，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》;

4.暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位应申领《暂住证》的人员，由店方向所在地派出所集体申领《暂住证》。

(二)应持以下证件证明材料到暂住地派出所办理手续：

1.居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明;

2.暂住在本市居(农)户内或出租房内的，应提交户(房)主的户口簿或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址。

3.本人近期一寸正面免冠黑白照片3张。

(三)办理时限：

对证件和证明材料齐全、符合条件的外地来京人员，暂住地派出所应当场办结，发给证件。

北京暂住证有什么用

办理小学借读证明

北京市规定，非京籍家长在为孩子办理小学借读证明需持"五证"：父母或其他法定监护人本人在京暂住证、在京实际住所居住证明、在京务工就业证明、户口所在地乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明、全家户口簿等证明、证件。

外地人在京买房

外地人在北京买房条件，需要满足以下几点。

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

二：有北京合法有效的暂住证。

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

在部分医院建档

外地妈妈在北京生孩子去医院建档时，不同的医院会有不同的要求，部分医院需要暂住证。

在北京购车摇号

非本市户籍人员申请小客车配置指标需要满足：持有北京市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税的条件。

考驾照需要办理暂住证

外地人在北京考驾照，在驾校报名时需要暂住证。

汽车上牌照

上牌需要带的身份证明包括：在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。

北京暂住证过期了怎么办

(一)外地来京人员在《暂住证》有效期内变更暂住地址的，应持《暂住证》，房(户)主户口簿或身份证(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，房(户)主应注明办证人实际居住的详细地址，向新暂住地的派出所办理迁入登记。

(二)《暂住证》有效期最长为一年，逾期作废。《暂住证》有效期满后仍需暂住本市的外地来京人员，应在期满前10日内到暂住地派出所重新办理《暂住证》。

(三)外地来京人员持有效期限不满一年的《暂住证》，有效期满后，需要在最长有效期内延期的，可以申请延期登记。

(四)外地来京人员离开本市，应向暂住地的派出所办理注销登记，并将《暂住证》交回派出所。

(五)外地来京人员遗失《暂住证》的，应及时向暂住地公安机关报告，并按规定重新补办。

北京暂住证办理时间

城镇地区派出所户籍接待室每周七天对外办公，农村地区派出所双休日实行预约办事制度。由各分县局统一派出所户籍接待窗口对外办公时间并予以公示。

北京暂住证能代办吗

网友说1：可以办理啊，记得去年以前就有一个说法说是因为什么事停办暂住证，而导致好多人排大队办暂住证，后来还上报了，最后公安局以及派出所澄清了此事，说办理暂住证没有时间限制，什么时候都可以办的，不用急!

网友说2：能，要是租房的话只要房东或中介提供房产证，租房合同就可以在所属的派出所办理，要是住在亲戚家，只要房产证和身份证就可以了。

北京暂住证查询网址：http://app14.beijing.gov.cn/help.asp